¿Trabajas como autónomo o tienes tu propio negocio (ZZP) en los Países Bajos y te preguntas si puedes comprar una vivienda?
Muchas personas creen que obtener una hipoteca en los Países Bajos sin un contrato indefinido es imposible. En realidad, la situación es diferente.
Cada vez más bancos analizan los ingresos reales, la experiencia profesional y el potencial del negocio en lugar de centrarse únicamente en el tipo de contrato laboral. Esto significa que los autónomos y empresarios ZZP también tienen oportunidades reales de comprar una propiedad en los Países Bajos.
En este artículo
- ¿Puede un autónomo o empresario ZZP obtener una hipoteca en los Países Bajos?
- ¿Cuánto tiempo debes tener tu negocio?
- ¿Cómo evalúa un banco la capacidad de financiación de un autónomo?
- ¿Qué puede reducir tus posibilidades?
- ¿Pueden los autónomos obtener una hipoteca con NHG?
- ¿Cómo ayuda Domek a los autónomos y empresarios ZZP?
¿Puede un autónomo o empresario ZZP obtener una hipoteca en los Países Bajos?
Sí. Tener tu propio negocio en los Países Bajos no te excluye de obtener una hipoteca.
Los bancos analizan principalmente:
- el nivel y la estabilidad de tus ingresos;
- tu historial profesional;
- el sector en el que trabajas;
- tu potencial de ingresos futuros;
- tu situación financiera;
- tus obligaciones financieras actuales.
Para muchos bancos es más importante que tus ingresos sean estables y estén bien documentados que el tipo de contrato laboral que tengas.
¿Cuánto tiempo debes tener tu negocio?
Muchas personas creen que un autónomo o empresario ZZP debe llevar al menos 3 años de actividad para obtener una hipoteca en los Países Bajos. En la práctica, cada vez más bancos aceptan solicitudes después de aproximadamente 12 meses de actividad.
Sin embargo, si anteriormente trabajaste como empleado en el mismo sector y tienes experiencia profesional relevante, algunos bancos pueden aceptar tu solicitud después de aproximadamente 6 meses como trabajador autónomo.
Cada situación es diferente, por lo que elegir el banco adecuado es extremadamente importante.
¿Cómo evalúa un banco la capacidad de financiación de un autónomo?
Al calcular el importe máximo de la hipoteca, un banco puede tener en cuenta:
- las cuentas anuales (jaarcijfers);
- las declaraciones de IVA;
- los extractos bancarios;
- tu inscripción en la KvK;
- tu historial de ingresos anteriores.
En muchos casos también es posible preparar una previsión profesional de ingresos para el año en curso, lo que puede aumentar las posibilidades de recibir una respuesta positiva del banco.
¿Qué puede reducir tus posibilidades?
La decisión del banco puede verse influida por factores como:
- préstamos y contratos de leasing activos;
- un registro negativo en el BKR;
- deudas fiscales;
- ingresos muy irregulares;
- un historial empresarial corto.
Sin embargo, esto no significa automáticamente que tu solicitud vaya a ser rechazada. Una documentación bien preparada y la elección del banco adecuado pueden marcar una gran diferencia.
Cada banco de los Países Bajos utiliza sus propias normas para evaluar a autónomos y empresarios ZZP. Que una entidad rechace tu solicitud no significa automáticamente que otro banco vaya a tomar la misma decisión.
¿Pueden los autónomos obtener una hipoteca con NHG?
Sí. En algunos casos, los autónomos y empresarios ZZP también pueden solicitar una hipoteca con NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
La NHG proporciona una seguridad adicional al banco. Por ello, algunos prestamistas pueden valorar de forma más positiva a los solicitantes autónomos.
La posibilidad de acceder a la NHG depende de factores como:
- el importe de la hipoteca;
- el tipo de vivienda;
- los ingresos;
- tu situación financiera personal.
¿Cómo ayuda Domek a los autónomos y empresarios ZZP?
En Domek ayudamos a autónomos y empresarios durante todo el proceso de compra de una vivienda en los Países Bajos.
Analizamos tu situación financiera, comparamos opciones entre distintos bancos y te ayudamos a preparar la documentación necesaria para obtener una hipoteca.
También podemos:
- preparar previsiones de ingresos;
- ayudarte a aumentar las posibilidades de obtener una aprobación hipotecaria;
- explicarte el sistema hipotecario neerlandés;
- ayudarte a encontrar la vivienda adecuada;
- ofrecer apoyo incluso después de la compra.
Servicio integral para expatriados
En Domek hacemos que obtener un préstamo o una hipoteca en los Países Bajos sea más sencillo y menos estresante. Desde hace más de 15 años ayudamos a expatriados a comprender sus opciones financieras, comparar ofertas bancarias y encontrar una solución adaptada a su situación.
También apoyamos a clientes que todavía están aprendiendo cómo funciona el sistema hipotecario neerlandés y que compran su primera vivienda en los Países Bajos.
Nuestros asesores acompañan a los clientes durante todo el proceso: desde el cálculo de la capacidad de financiación y la comparación de ofertas hasta la preparación de documentos y la finalización de la compra de la vivienda. Además, ayudamos con seguros, trámites administrativos y contratación de suministros.
Póngase en contacto con nosotros llamando al 088 1021 500 o enviando un correo electrónico a info@domek.nl.
