Întrebări frecvente Ai întrebări? Contactează-ne pe e-mail sau sună-ne — echipa noastră este alături de tine la fiecare pas. Contactează-ne Asigurări Am nevoie de asigurare auto în Țările de Jos? Am nevoie de asigurare de răspundere civilă (aansprakelijkheidsverzekering)? Ce este inboedelverzekering (asigurarea bunurilor)? Ce este o overlijdensrisicoverzekering (asigurare de viață pe termen)? Ce este opstalverzekering (asigurarea clădirii)? Ce este woonlastenverzekering (asigurarea ratelor locuinței)? De ce asigurări am nevoie când cumpăr o casă în Țările de Jos? Este obligatorie asigurarea de viață pentru un credit? Credit ipotecar Ar trebui să aleg o perioadă cu dobândă fixă scurtă sau lungă? Care credit ipotecar este cel mai bun pentru situația mea? Care este diferența dintre o garanție bancară și un depozit (bankgarantie of waarborgsom)? Care este diferența dintre un consultant ipotecar și un partener complet pentru locuință? Care sunt costurile lunare ale unui credit ipotecar? Care sunt dobânzile ipotecare în Țările de Jos și cum se stabilesc? Ce credit ipotecar maxim pot obține în Țările de Jos? Ce documente îmi trebuie ca ZZP pentru a aplica pentru un credit ipotecar? Ce documente îmi trebuie pentru o cerere de credit? Ce este gradul de îndatorare (LTV) și de ce contează? Ce este NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? Ce este o ofertă de credit (hypotheekofferte) și este obligatorie? Ce este o perioadă cu dobândă fixă (rentevaste periode)? Ce este un credit cu anuitate (annuïteitenhypotheek)? Ce este un credit cu economisire (spaarhypotheek)? Ce este un credit fără rambursare de capital (aflossingsvrije hypotheek)? Ce este un credit liniar (lineaire hypotheek)? Ce este un raport de evaluare (taxatierapport) și de ce am nevoie de el? Ce se întâmplă cu creditul meu când se termină facilitatea de 30%? Ce sunt costurile de consultanță și intermediere ipotecară? Ce tipuri de credit ipotecar există în Țările de Jos? Contează venitul partenerului pentru credit? Cum îmi estimez creditul cu un calculator pentru Țările de Jos? Cum se calculează creditul meu ipotecar maxim? De ce să folosesc un consultant ipotecar în loc să merg direct la banca mea? Este consultanța ipotecară Domek independentă? Este mai bun pentru mine un credit cu anuitate sau unul liniar? Merită NHG? Pot obține un credit ca migrant calificat cu facilitatea de 30%? Pot obține un credit cu o declarație a angajatorului (intentieverklaring sau perspectiefverklaring)? Pot obține un credit cu un contract temporar sau prin agenție? Pot obține un credit dacă sunt liber-profesionist (ZZP) sau mic antreprenor? Pot rambursa creditul mai devreme sau face plăți suplimentare? Pot să-mi închiriez locuința sau să obțin un credit pentru închiriere (buy-to-let) în Țările de Jos? Pot să-mi majorez creditul sau să iau un al doilea credit (hypotheek verhogen)? Pot să-mi transfer dobânda creditului la o locuință nouă (meeneemregeling)? Pot schimba sau refinanța creditul pentru o dobândă mai bună (oversluiten)? Credite & împrumuturi Am nevoie de un istoric de credit olandez pentru a obține un credit ipotecar? Cât pot împrumuta cu un împrumut personal în Țările de Jos? Ce este BKR și cum afectează împrumutul? Ce este o înregistrare BKR (BKR-registratie) și ce înseamnă? Ce tipuri de împrumuturi există în Țările de Jos? Cum îmi verific înregistrarea BKR? Cum pot elimina o înregistrare BKR? Pot obține un credit sau un împrumut cu o înregistrare BKR negativă? Pot obține un împrumut în Țările de Jos fără BKR (lening zonder BKR)? Pot obține un împrumut personal sau de nevoi în Țările de Jos ca migrant? Pot obține un împrumut rapid în Țările de Jos? Va afecta un împrumut existent creditul meu ipotecar? Cumpărarea unei locuințe Am nevoie de economii proprii (eigen geld) ca să cumpăr o casă în Țările de Jos? Am nevoie de o inspecție tehnică (bouwkundige keuring) la cumpărare? Am nevoie de un agent de cumpărare (aankoopmakelaar) ca să cumpăr o casă? Care este diferența dintre kosten koper (k.k.) și vrij op naam (VON)? Care este rolul notarului (notaris) la cumpărarea unei case? Care sunt costurile cumpărătorului (kosten koper / k.k.) la cumpărarea unei case? Cât durează să cumperi o casă în Țările de Jos? Ce este Duokoop și cum funcționează cumpărarea unei locuințe cu teren separat? Ce este erfpacht (concesiunea terenului) și ar trebui să mă îngrijoreze? Ce este perioada de reflecție (bedenktijd) după semnare? Ce este un koopovereenkomst (contract de cumpărare)? Ce este un VvE (asociație de proprietari) la cumpărarea unui apartament? Ce înseamnă „vrij op naam” (VON)? Cum fac o ofertă pentru o casă în Țările de Jos? Cum funcționează cumpărarea unei case în Țările de Jos, pas cu pas? De ce este avantajos să cumperi o casă sau un apartament în Țările de Jos? Este greu să cumperi o casă în Țările de Jos ca expat? Este mai bine să închiriez sau să cumpăr o locuință în Țările de Jos? Pot cetățenii din UE și din afara UE să cumpere o proprietate în Țările de Jos? Pot cumpăra o casă cu un contract pe perioadă determinată în Țările de Jos? Pot cumpăra o casă dacă lucrez printr-o agenție de muncă temporară (uitzendbureau)? Pot cumpăra o casă dacă sunt liber-profesionist (ZZP) sau mic antreprenor? Pot cumpăra o casă împreună cu familia sau prietenii? Pot cumpăra o casă în Țările de Jos ca străin? Pot cumpăra o casă în Țările de Jos dacă am propria firmă (BV)? Pot cumpăra o casă în Țările de Jos dacă dețin deja o proprietate în străinătate? Pot cumpăra o locuință în Țările de Jos ca migrant calificat (kennismigrant)? Pot cumpăra o locuință nouă (nieuwbouw) în Țările de Jos? Despre Domek Mă poate ajuta Domek să trec de la chirie la proprietate în limba mea? Mă pot ocupa de locuință, ipotecă, utilități, impozite și asigurare într-un singur loc? Divorț & separare Ar trebui să semnăm un contract de proprietate sau de conviețuire când cumpărăm împreună? Ce este eliberarea din răspunderea solidară (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)? Ce se întâmplă cu creditul nostru dacă ne despărțim? Ce se întâmplă cu deducerea dobânzii ipotecare după divorț? Cine păstrează casa dacă ne despărțim și nu suntem căsătoriți? Cum se împarte capitalul din locuință (overwaarde) la despărțire? Poate un partener să preia creditul singur? Pot cumpăra partea partenerului din casă? Trebuie să vindem casa dacă nu ne putem înțelege? Finanțe Pot împrumuta în plus pentru măsuri energetice peste limita de creditare? Impozite & administrație Care costuri de cumpărare și de credit sunt deductibile fiscal? Ce este bijleenregeling (schema împrumutului suplimentar)? Ce este eigenwoningforfait? Ce este facilitatea de 30% și cum afectează cumpărarea unei locuințe? Ce este scutirea pentru cumpărătorii la prima locuință (startersvrijstelling)? Ce este valoarea WOZ (WOZ-waarde)? Ce este voorlopige teruggaaf (rambursarea fiscală provizorie) pentru dobânda ipotecară? Ce sunt box 1 și box 3 pentru proprietari? Ce taxe plătesc la cumpărarea unei locuințe (overdrachtsbelasting)? Cum depun declarația de impozit pe venit olandeză ca migrant (belastingaangifte)? Cum este folosită valoarea WOZ pentru impozite? Cum funcționează declarația fiscală în anul migrației (formularul M)? Cum funcționează deducerea dobânzii ipotecare? Este deductibilă fiscal dobânda ipotecară în Țările de Jos (hypotheekrenteaftrek)? Plătesc impozit când îmi vând locuința cu profit? Pot deduce costul evaluării (taxatiekosten)? Pot deduce costurile notarului și ale actului de ipotecă? Trebuie să declar proprietăți sau economii din străinătate (box 3)? Trebuie să-mi declar locuința în declarația fiscală (belastingaangifte)? Pensii & viitor Ce este AOW (pensia de stat olandeză) și o pot acumula? Ce este o lijfrente (rentă viageră) și cum ajută la pensionare? Ce se întâmplă cu pensia mea dacă mă mut în altă țară? Ce se întâmplă cu pensia mea olandeză dacă plec din Țările de Jos? Cum funcționează sistemul de pensii olandez pentru expați? Cum îmi pot construi pensia ca liber-profesionist (ZZP) sau mic antreprenor? Pot folosi capitalul din locuință (overwaarde) pentru pensionare? Relocare & formalități Ce impozite municipale și taxe de apă voi primi după ce mă mut? Ce trebuie să aranjez când mă mut prima dată în Țările de Jos? Cum aleg sau schimb furnizorul de energie în Țările de Jos (energieleverancier overstappen)? Cum îmi anunț mutarea și îmi schimb adresa (verhuizing doorgeven)? Cum îmi conectez gazul, apa și electricitatea în noua locuință olandeză? Cum obțin internet și wifi în noua locuință (internet aansluiten)? Cum transfer sau reziliez utilitățile când mă mut? Poate Domek să-mi rezolve utilitățile și serviciile pentru locuință? Renovarea locuinței Am nevoie de autorizație pentru a renova sau extinde locuința (omgevingsvergunning)? Ce ar trebui să știu dacă găsesc azbest (asbest) în casă? Ce este o etichetă energetică (energielabel) și am nevoie de una? Ce este un bouwdepot (depozit de construcție)? Cum pot finanța îmbunătățiri pentru economisirea energiei (verduurzaming)? Cum se îndepărtează azbestul și îl pot finanța? Panourile solare sunt o investiție bună? Pot include costurile de renovare în creditul ipotecar? Pot obține finanțare pentru o renovare când cumpăr o casă de renovat? Pot obține un credit de renovare (verbouwingslening)? Renovarea îmi crește valoarea locuinței și WOZ? Valoarea locuinței & capital propriu Care este diferența dintre o evaluare online și o evaluare completă? Care este diferența dintre valoarea WOZ și valoarea de piață? Ce este overwaarde (capitalul din locuință)? Ce este un raport de evaluare (taxatierapport)? Cum aflu cât valorează locuința mea (woningwaarde berekenen)? Cum contest valoarea mea WOZ (WOZ-bezwaar)? Cum îmi calculez capitalul din locuință (overwaarde berekenen)? Cum îmi pot crește valoarea locuinței? Cum îmi pot folosi capitalul din locuință? Folosirea overwaarde afectează deducerea dobânzii mele ipotecare? Poate o nouă evaluare (hertaxatie) să-mi reducă dobânda ipotecară? Pot folosi capitalul pentru a cumpăra o a doua locuință, inclusiv în străinătate? Pot să-mi extrag sau să-mi eliberez capitalul din locuință (overwaarde opnemen)? Vânzarea unei locuințe Am nevoie de un agent de vânzare (verkoopmakelaar)? Care sunt costurile vânzării unei locuințe în Țările de Jos? Ce se întâmplă cu creditul meu când îmi vând locuința? Ce se întâmplă dacă locuința valorează mai puțin decât creditul (restschuld)? Cum aflu cât valorează locuința mea înainte de vânzare? Cum îmi vând casa în Țările de Jos, pas cu pas? Cum îmi vând locuința din Țările de Jos dacă mă întorc în țara de origine? Este obligatorie o etichetă energetică la vânzarea unei locuințe? Pot să-mi transfer creditul și dobânda la următoarea locuință? Pot să-mi vând casa înainte să treacă 5 ani? Pot vinde și cumpăra o locuință în același timp (credit-punte)? Viața în Țările de Jos Am nevoie de asigurare de sănătate olandeză (zorgverzekering) și cum o aranjez? Am nevoie de DigiD pentru a cumpăra o casă și a aranja un credit? Am nevoie de un BSN pentru a cumpăra o casă în Țările de Jos? Am nevoie de un cont bancar olandez pentru a cumpăra o casă? Care este diferența dintre înregistrarea BRP și RNI (nerezident)? Ce este facilitatea de 30% (30%-regeling) pentru migranții calificați? Ce este un BSN (burgerservicenummer) și cum îl obțin? Cum îmi înscriu copiii la școală sau la creșă (kinderopvang)? Cum mă înregistrez la un medic de familie (huisarts) în Țările de Jos? Cum obțin un DigiD în Țările de Jos? Cum solicit facilitatea de 30% (30%-regeling aanvragen)? Mă va ajuta Domek să aranjez utilitățile (gaz, apă, electricitate) și asigurarea? Pot cumpăra o casă cu un permis de ședere (verblijfsvergunning)? Pot cumpăra o locuință la scurt timp după mutarea în Țările de Jos? Pot obține un cont DigiD fără înregistrare (DigiD zonder inschrijving)? Pot schimba permisul de conducere străin în Țările de Jos (rijbewijs omwisselen)? Se pot înregistra și partenerul și copiii mei și obține asigurare de sănătate? Trebuie să mă înregistrez la primărie (inschrijven) pentru a cumpăra o locuință?