Ипотечните правила се променят през 2026 г. Ще можете да заемате по-малко

• Категория: статии

Ако планирате да купите жилище в Нидерландия, следващите месеци са важни. От януари 2026 г. ще влязат в сила нови ипотечни правила. Тези правила ще намалят сумата, която можете да заемете със същия доход. Тази промяна засяга всички купувачи, включително и чуждестранните служители, които работят и живеят в Нидерландия.

Всяка година Nibud, Нидерландският институт за бюджетна информация, актуализира стандартите, които насочват холандските ипотечни кредитори. Тези стандарти определят каква част от дохода ви може безопасно да се използва за жилищни разходи. Тъй като общите разходи за живот са се увеличили, тези стандарти ще станат по-строги през 2026 г. Когато повече от дохода ви е необходим за ежедневни разходи, остават по-малко средства за ипотеката.

Пример за ефекта през 2026 г.

Ако вие и вашият партньор печелите по около 2 750 евро на месец, общият ви доход е 5 500 евро. Според правилата за 2025 г. можете да заемете около 356 000 евро. Според правилата за 2026 г. тази сума ще намалее до около 336 000 евро. Разликата е 20 000 евро.

Тази разлика може да определи дали можете да си позволите жилището, което желаете, особено ако вече сте близо до максималната граница за заемане.

Кой ще усети тази промяна най-силно

Купувачите за първи път, двойките със средни доходи и чуждестранните служители често забелязват най-силно този ефект. Това са групи, които обикновено разчитат изцяло на заемната си способност при покупка. Едно малко намаление може да доведе до значима разлика.

Все още можете да използвате правилата от 2025 г.

Добрата новина е, че все още имате време. Ако започнете ипотечния процес сега, все още можете да си осигурите по-благоприятните стандарти за заемане от 2025 г. Изчисление или заявление, направено през 2025 г., може да бъде използвано по-късно, ако документите ви са пълни и подадени навреме. Действайки рано, получавате по-голяма заемна способност и повече избор на жилищния пазар.

Какво трябва да направите след това

Започнете, като проверите колко можете да заемете според правилата от 2025 г. Това ви дава ясна представа за вашите настоящи възможности. След това сравнете заемната си способност през 2025 г. и 2026 г., за да разберете какво може да ви струва изчакването. Накрая си запишете безплатна консултация. С ясни обяснения на вашия език можете да продължите уверено и да вземете правилното решение в правилния момент.

Domek помага на чуждестранните служители от началото до края

В Domek напътстваме международните служители през всяка стъпка от процеса на покупка. От търсене на идеалния дом до уреждане на ипотеката, застраховките и комуналните услуги. Помагаме на чужденците да се установят в Белгия и Нидерландия с един надежден партньор и един ясен процес, винаги на техния език.

Спестявате време, избягвате стреса от документи и получавате яснота, от която се нуждаете на жилищен пазар, който може да бъде труден за навигиране самостоятелно. От първото търсене до получаване на ключовете, Domek е тук, за да направи всяка стъпка лесна, прозрачна и добре организирана.

Бъдете преди промените през 2026 г.

Новите правила идват, но можете да сте една крачка напред, като действате сега. Ако искате да се възползвате от по-високия лимит за заемане през 2025 г., започнете изчислението или консултацията си още днес, за да сте напълно подготвени преди новите правила да влязат в сила.

Изчислете ипотеката си за 2025 г. или запишете безплатна консултация на Domek.nl и осигурете своите възможности преди промяната през 2026 г.

Източници:  Тази статия се основава на информация от Nibud и общи насоки, използвани от холандските ипотечни кредитори за стандартите за заемане през 2025 и 2026 г.

---