rodzaje hipotek

Видове ипотеки

Какво е ипотека, за колко години можете да вземете ипотека и какви са видовете ипотеки. В тази публикация искаме да ви запознаем с видовете ипотеки, които можете да изберете в Холандия, когато купувате апартамент или къща. Вижте какви са възможностите ви, когато купувате първия си дом.

Когато кандидатствате за ипотека в Холандия за първи път, имате три вида ипотека, от които да избирате:

  1. линейна
  2. анюитет (annuiteitenhypotheek)
  3. комбинация от 50% до 50% анюитет и линейна ипотека

Какъв тип ипотека е най-популярна в страната на вятърните мелници? Анюитетна ипотека, последвана от линейна ипотека. Сега ще обясним как работят тези две. Какви са разликите и по-евтини ли са? Вижте сами по-долу.

Видове ипотеки – рента или анюитетна ипотека

Това е ипотеката, избрана най-често от холандците. Защо? Тъй като в случая с тази ипотека сте сигурни, че плащате фиксирана брутна сума за определен период, включително лихва и изплащане на правилната сума на заема. Този тип ипотека се нарича непрекъсната, защото плащате една и съща брутна сума всеки месец.

Пример:

Купувате къща за 216 000 евро

Размерът на главницата на вноски не е постоянен: приблизително 438 EUR

Лихва на една вноска: € 320

Първата вноска ще бъде: € 658

25 вноски: € 658

Сума на главница на вноска = € 359

Лихва в размер на  € 299

И така всеки месец размерът на главниците и лихвите на вноски ще се променят, но сумата, която трябва да се плати, остава същата.

Последна вноска: € 658

Ако смятате, че вече сте изгубени, потърсете помощта на специалисти – искате ли да си купите къща или апартамент? Свържете се с Domek.nl, заедно ще изберем най-добрия вид ипотека за вас.

Линейна ипотека

Този вид ипотека е по-малко популярна, отчасти защото плащате много по-големи вноски на банката в началото. Въпреки това, когато го погледнете, това е по-евтина ипотека. Защо? Тъй като вноската включва фиксирана сума за изплащане на заема + лихва. С течение на времето сумата на действителния платим заем остава същата, но лихвените проценти намаляват, така че плащате по-ниски суми на банката от месец на месец.

Пример:

Купувате къща за 216 000 евро

Размерът главницата е фиксиран = € 600

Първата вноска ще бъде: 780 евро

25 вноски: 767,50 евро

Фиксиран размер на главница= 600 €

Лихва в размер на 167,50 евро

И така всеки месец по-малко.

Последна вноска: 600,50 евро

Тъй като в началото плащате повече лихви по заема, след това можете да приспаднете повече от данъка си.

Лихвените проценти по ипотечните кредити намаляват всеки месец в рамките на 30-годишното Ви плащане по заема и в крайна сметка ще получите по-малко данъчни облекчения, защото ще платите по-малко лихви по Вашия заем.

Какво е общото между линейните и анюитетните ипотеки?

Възможност за приспадане на ипотечна лихва.

Имате го и в двата случая, без значение какъв тип ипотека сте избрали. Когато приспаднете лихвата по заема, получавате възстановяване на данък.

Колко голяма е възвръщаемостта? Размерът на вашето възстановяване на данък зависи от вашия доход. Колкото по-висока е вашата заплата, толкова повече данъци плащате и толкова повече печелите, когато приспадате лихвите по вашия заем.

Ако имате съмнения как работи точно, моля, свържете се с Domek.nl. Нашите ипотечни специалисти ще ви обяснят подробно всичко

Разлики в двата вида ипотека

  • При ипотека с фиксирана ставка имате малка лихва, която трябва да бъде приспадната от данъка в края на ипотеката, докато при анюитетна ипотека можете да се възползвате от възстановяване на данък до края на вноските, тъй като лихвата върху ипотеката се разпределя през целия живот на ипотеката.
  • Линейната ипотека обикновено е по-евтина, в крайна сметка ще платите по-малко след изчислението, но таксите в началото на изплащането са много по-големи.
  • Анюитетната ипотека е гаранция за фиксирана брутна месечна такса, особено когато сте млади и планирате деца или искате да пътувате по света и не искате да плащате високи вноски. Линейната ипотека е висока вноска за първата половина (от 30 години) на погасяване, само през последните 15 години усещате по-големи разлики в вноските по кредита.

Всеки има различна житейска ситуация и всеки има различни очаквания по отношение на покупката на къща или апартамент, затова се консултирайте със специалисти – в Domek.nl, първата консултация е безплатна. Благодарение на надеждната информация определено ще решите по-бързо и лесно кой тип ипотека да изберете.


Umów się z nami na darmową konsultację, by dowiedzieć się jakie masz możliwości w 2021 roku.

Darmowa konsultacja

Kalkulator hipoteki

Wpisz kilka danych, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową

Wylicz zdolność kredytową

Ubezpieczenie pojazdu

Wpisz numer rejestracyjny, aby sprawdzić wysokość składki