Често задавани въпроси Имате ли въпроси? Свържете се с нас чрез WhatsApp или ни се обадете — нашият екип е до вас на всяка стъпка. Свържете се с нас Данъци & администрация Как да подам нидерландската си данъчна декларация като мигрант (belastingaangifte)? Как работи данъчната декларация в годината на миграция (формуляр M)? Как работи приспадането на ипотечната лихва? Как се използва стойността WOZ за данъци? Каква е стойността WOZ (WOZ-waarde)? Какви данъци плащам при покупка на жилище (overdrachtsbelasting)? Какво е bijleenregeling (схема за допълнителен заем)? Какво е eigenwoningforfait? Какво е voorlopige teruggaaf (временно данъчно възстановяване) за ипотечната лихва? Какво е облекчението от 30% и как влияе върху покупката на жилище? Какво е освобождаването за купувачи на първо жилище (startersvrijstelling)? Какво са box 1 и box 3 за собствениците на жилища? Кои разходи по покупката и ипотеката подлежат на данъчно облекчение? Мога ли да приспадна разхода за оценка (taxatiekosten)? Мога ли да приспадна разходите за нотариус и ипотечен акт? Плащам ли данък, когато продам жилището си с печалба? Подлежи ли ипотечната лихва на данъчно облекчение в Нидерландия (hypotheekrenteaftrek)? Трябва ли да декларирам жилището си в данъчната декларация (belastingaangifte)? Трябва ли да декларирам имот или спестявания в чужбина (box 3)? Живот в Нидерландия Как да запиша децата си за училище или детски грижи (kinderopvang)? Как да кандидатствам за данъчното облекчение от 30% (30%-regeling aanvragen)? Как да получа DigiD в Нидерландия? Как да се запиша при личен лекар (huisarts) в Нидерландия? Каква е разликата между регистрация BRP и RNI (нерезидент)? Какво е BSN (burgerservicenummer) и как да го получа? Какво е данъчното облекчение от 30% (30%-regeling) за квалифицирани мигранти? Мога ли да купя жилище скоро след преместване в Нидерландия? Мога ли да купя къща с разрешение за пребиваване (verblijfsvergunning)? Мога ли да получа DigiD без регистрация (DigiD zonder inschrijving)? Мога ли да сменя чуждестранната си шофьорска книжка в Нидерландия (rijbewijs omwisselen)? Могат ли партньорът и децата ми също да се регистрират и да получат здравна осигуровка? Нужен ли ми е BSN, за да купя къща в Нидерландия? Нужен ли ми е DigiD, за да купя къща и да уредя ипотека? Нужна ли ми е нидерландска банкова сметка, за да купя къща? Нужна ли ми е нидерландска здравна осигуровка (zorgverzekering) и как да я уредя? Трябва ли да се регистрирам в общината (inschrijven), за да купя жилище? Ще ми помогне ли Domek да уредя комунални услуги (газ, вода, ток) и застраховка? За Domek Мога ли да уредя жилище, ипотека, комунални услуги, данъци и застраховка на едно място? Застраховки Задължителна ли е срочната застраховка живот за ипотека? Какви застраховки са ми нужни при покупка на къща в Нидерландия? Какво е inboedelverzekering (застраховка на имуществото)? Какво е opstalverzekering (застраховка на сградата)? Какво е overlijdensrisicoverzekering (срочна застраховка живот)? Какво е woonlastenverzekering (застраховка на вноските за жилище)? Нужна ли ми е застраховка гражданска отговорност (aansprakelijkheidsverzekering)? Нужна ли ми е застраховка на автомобила в Нидерландия? Ипотечен кредит Брои ли се доходът на партньора ми за ипотеката? Да избера ли кратък или дълъг период с фиксирана лихва? Защо да ползвам ипотечен консултант вместо да отида направо в банката си? Как да оценя ипотеката си с калкулатор за Нидерландия? Как се изчислява максималната ми ипотека? Каква е разликата между банкова гаранция и депозит (bankgarantie of waarborgsom)? Каква е разликата между ипотечен консултант и пълен партньор за жилището? Каква максимална ипотека мога да получа в Нидерландия? Какви видове ипотека има в Нидерландия? Какви документи са ми необходими като ZZP, за да кандидатствам за ипотека? Какви документи са ми нужни за заявление за ипотека? Какви са ипотечните лихви в Нидерландия и как се определят? Какви са месечните разходи по ипотека? Какви са таксите за ипотечна консултация и посредничество? Какво е NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? Какво е анюитетна ипотека (annuïteitenhypotheek)? Какво е доклад за оценка (taxatierapport) и защо ми е нужен? Какво е ипотека само с лихва (aflossingsvrije hypotheek)? Какво е ипотечна оферта (hypotheekofferte) и обвързваща ли е? Какво е линейна ипотека (lineaire hypotheek)? Какво е период с фиксирана лихва (rentevaste periode)? Какво е спестовна ипотека (spaarhypotheek)? Какво е съотношение кредит/стойност (LTV) и защо има значение? Какво се случва с ипотеката ми, когато облекчението от 30% приключи? Кое е по-добро за мен: анюитетна или линейна ипотека? Коя ипотека е най-добра за моята ситуация? Мога ли да отдавам жилището под наем или да получа ипотека за отдаване (buy-to-let) в Нидерландия? Мога ли да погася ипотеката предсрочно или да правя допълнителни вноски? Мога ли да получа ипотека като квалифициран мигрант с данъчното облекчение от 30%? Мога ли да получа ипотека като самонает (ZZP) или дребен предприемач? Мога ли да получа ипотека с декларация от работодателя (intentieverklaring или perspectiefverklaring)? Мога ли да получа ипотека със срочен договор или през агенция? Мога ли да прехвърля или рефинансирам ипотеката си за по-добра лихва (oversluiten)? Мога ли да прехвърля лихвата по ипотеката към ново жилище (meeneemregeling)? Мога ли да увелича ипотеката си или да взема втора ипотека (hypotheek verhogen)? Независима ли е ипотечната консултация на Domek? Струва ли си NHG? Кредити & заеми Как да проверя регистрацията си в BKR? Как мога да премахна регистрация в BKR? Какви видове заеми има в Нидерландия? Какво е BKR и как влияе върху заемането? Какво е регистрация в BKR (BKR-registratie) и какво означава? Колко мога да заема с потребителски заем в Нидерландия? Мога ли да получа бърз заем в Нидерландия? Мога ли да получа заем в Нидерландия без BKR (lening zonder BKR)? Мога ли да получа ипотека или заем с негативна BKR регистрация? Мога ли да получа потребителски или паричен заем в Нидерландия като мигрант? Нужна ли ми е нидерландска кредитна история, за да получа ипотека? Ще повлияе ли съществуващ заем върху ипотеката ми? Купуване на дом Защо е изгодно да купиш къща или апартамент в Нидерландия? Как да направя оферта за къща в Нидерландия? Как протича покупката на къща в Нидерландия, стъпка по стъпка? Каква е разликата между kosten koper (k.k.) и vrij op naam (VON)? Каква е ролята на нотариуса (notaris) при покупка на къща? Какви са разходите на купувача (kosten koper / k.k.) при покупка на къща? Какво е Duokoop и как работи покупката на жилище с отделена земя? Какво е erfpacht (наем на земя) и трябва ли да се притеснявам? Какво е koopovereenkomst (договор за покупка)? Какво е VvE (асоциация на собствениците) при покупка на апартамент? Какво означава „vrij op naam“ (VON)? Какъв е периодът за размисъл (bedenktijd) след подписване? Колко време отнема покупката на къща в Нидерландия? Мога ли да купя жилище в Нидерландия като квалифициран мигрант (kennismigrant)? Мога ли да купя къща в Нидерландия като чужденец? Мога ли да купя къща в Нидерландия, ако вече притежавам имот в чужбина? Мога ли да купя къща в Нидерландия, ако имам собствена фирма (BV)? Мога ли да купя къща заедно със семейство или приятели? Мога ли да купя къща като самонает (ZZP) или дребен предприемач? Мога ли да купя къща със срочен договор в Нидерландия? Мога ли да купя къща, ако работя през агенция за временна заетост (uitzendbureau)? Мога ли да купя новопостроено жилище (nieuwbouw) в Нидерландия? Могат ли граждани от и извън ЕС да купуват имот в Нидерландия? Нужен ли ми е купувачески агент (aankoopmakelaar), за да купя къща? Нужна ли ми е техническа инспекция (bouwkundige keuring) при покупка? Нужни ли са ми собствени спестявания (eigen geld), за да купя къща в Нидерландия? По-добре ли е да наемам или да купя жилище в Нидерландия? Трудно ли е да купиш къща в Нидерландия като експат? Пенсия & бъдеще Как мога да изградя пенсия като самонает (ZZP) или дребен предприемач? Как работи нидерландската пенсионна система за експати? Какво е AOW (нидерландската държавна пенсия) и мога ли да я натрупвам? Какво е lijfrente (анюитет) и как помага при пенсиониране? Какво се случва с нидерландската ми пенсия, ако напусна Нидерландия? Мога ли да използвам собствения си капитал (overwaarde) за пенсията си? Преместване & настаняване Как да избера или сменя доставчика на енергия в Нидерландия (energieleverancier overstappen)? Как да получа интернет и wifi в новото си жилище (internet aansluiten)? Как да прехвърля или прекратя комуналните услуги, когато се местя? Как да пусна газ, вода и ток в новото си нидерландско жилище? Как да регистрирам преместването си и да сменя адреса (verhuizing doorgeven)? Какви общински данъци и такси за вода ще получавам след нанасянето? Какво трябва да уредя, когато се преместя за първи път в Нидерландия? Може ли Domek да уреди комуналните услуги и услугите за дома вместо мен? Продажба на дом Задължителен ли е енергиен етикет при продажба на жилище? Как да продам къщата си в Нидерландия, стъпка по стъпка? Как да продам нидерландското си жилище, ако се връщам в родината си? Как да разбера колко струва жилището ми преди продажба? Какви са разходите за продажба на жилище в Нидерландия? Какво се случва с ипотеката ми, когато продам жилището си? Какво става, ако жилището ми струва по-малко от ипотеката (restschuld)? Мога ли да прехвърля ипотеката и лихвата към следващото си жилище? Мога ли да продам и купя жилище едновременно (мостов кредит)? Мога ли да продам къщата си преди да минат 5 години? Нужен ли ми е агент на продавача (verkoopmakelaar)? Развод & раздяла Как се разделя капиталът от жилището (overwaarde) при раздяла? Какво е освобождаване от солидарна отговорност (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)? Какво се случва с ипотеката ни, ако се разделим? Какво се случва с приспадането на ипотечната лихва след развод? Кой задържа къщата, ако се разделим и не сме женени? Мога ли да купя дела на партньора си от къщата? Може ли единият партньор да поеме ипотеката сам? Трябва ли да подпишем договор за собственост или съжителство при съвместна покупка? Трябва ли да продадем къщата, ако не можем да се споразумеем? Ремонт на дома Добра инвестиция ли са соларните панели? Как да финансирам енергоспестяващи подобрения на дома (verduurzaming)? Как се премахва азбестът и мога ли да го финансирам? Какво да знам, ако открия азбест (asbest) в къщата си? Какво е bouwdepot (строителен депозит)? Какво е енергиен етикет (energielabel) и нужен ли ми е? Мога ли да включа разходите за ремонт в ипотеката си? Мога ли да получа кредит за ремонт (verbouwingslening)? Мога ли да финансирам ремонт при покупка на жилище за основен ремонт? Нужно ли ми е разрешение за ремонт или разширяване на дома (omgevingsvergunning)? Увеличава ли ремонтът стойността на жилището ми и WOZ? Стойност на дома & собствен капитал Влияе ли използването на overwaarde върху приспадането на ипотечната лихва? Как да възразя срещу стойността си WOZ (WOZ-bezwaar)? Как да изчисля собствения си капитал в жилището (overwaarde berekenen)? Как да разбера колко струва жилището ми (woningwaarde berekenen)? Как мога да използвам собствения си капитал в жилището? Как мога да увелича стойността на жилището си? Каква е разликата между онлайн оценка и пълна оценка? Каква е разликата между стойността WOZ и пазарната стойност? Какво е overwaarde (собствен капитал в жилището)? Какво е доклад за оценка (taxatierapport)? Мога ли да използвам капитала за покупка на второ жилище, включително в чужбина? Мога ли да изтегля или освободя собствения си капитал (overwaarde opnemen)? Може ли нова оценка (hertaxatie) да намали ипотечната ми лихва? Финанси Мога ли да заема допълнително за енергийни мерки над лимита на кредита?