Question 1

Може ли Domek да ми помогне и със застраховка и данъци като ZZP собственик на жилище?

Accepted Answer

Да. След покупката ви помагаме да организирате подходящата жилищна застраховка и можем да ви свържем с наши данъчни партньори за съвет относно приспадането на лихви по ипотеката и други предимства за собственици. Много ZZP мигранти не са наясно с наличните данъчни предимства — ние се грижим да не ги пропуснете.

Question 2

Как да подам нидерландската си данъчна декларация като мигрант (belastingaangifte)?

Accepted Answer

You file your Dutch income tax return (belastingaangifte) online with the tax authorities using your DigiD, declaring your income, your home and deductions such as mortgage interest. Your first return as a migrant is often the M-form (M-formulier) for the migration year. Filing carefully matters, since homeowners and 30%-ruling holders often receive a refund.

Question 3

Как работи данъчната декларация в годината на миграция (формуляр M)?

Accepted Answer

In the year you move to or from the Netherlands you usually file a special migration tax return called the M-form (M-formulier) instead of the standard one. It covers the part of the year you were a Dutch tax resident, combining resident and non-resident periods. Because many newcomers receive a refund, especially with the 30% ruling and a mortgage, it is worth filing carefully.

Question 4

Как работи приспадането на ипотечната лихва?

Accepted Answer

The mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) lets you subtract the interest on your main-residence loan from your taxable income in box 1, so you pay less income tax. To qualify, the mortgage must be repaid within the set term, which is why new loans use an annuity or linear form. Many homeowners receive the benefit monthly through a provisional refund (voorlopige teruggaaf).

Question 5

Как се използва стойността WOZ за данъци?

Accepted Answer

The WOZ value (WOZ-waarde) is the basis for several taxes, including municipal property tax (OZB), water authority charges (waterschapsbelasting) and the eigenwoningforfait in your income tax return. Because a higher WOZ raises these amounts, it is worth checking the assessment and filing an objection (WOZ-bezwaar) if it looks too high. The value is set yearly per address.

Question 6

Каква е стойността WOZ (WOZ-waarde)?

Accepted Answer

Стойността WOZ (WOZ-waarde) е стойността на жилището ти, определяна всяка година от общината и използвана за изчисляване на данъци, свързани с имота, като данък сгради (OZB) и eigenwoningforfait. Често се различава както от пазарната стойност, така и от покупната цена, защото се основава на фиксирана референтна дата. Можеш да възразиш (WOZ-bezwaar), ако смяташ, че е твърде висока.

Question 7

Какви данъци плащам при покупка на жилище (overdrachtsbelasting)?

Accepted Answer

При покупка на съществуващо жилище обикновено плащаш данък при прехвърляне (overdrachtsbelasting), докато новопостроените жилища обикновено се продават „vrij op naam" (VON) без него. Намалена ставка или освобождаване за купувачи на първо жилище (startersvrijstelling) могат да важат за по-млади купувачи в рамките на ценови лимит, определян всяка година. Данъкът при прехвърляне е част от разходите на купувача (kosten koper), плащани от собствените средства.

Question 8

Какво е bijleenregeling (схема за допълнителен заем)?

Accepted Answer

Bijleenregeling е данъчно правило, което очаква да реинвестираш капитала (overwaarde) от продажбата на жилището в следващото жилище, за да запазиш пълното приспадане на ипотечната лихва (hypotheekrenteaftrek). Ако заемеш повече, отколкото е нужно, вместо да използваш капитала си, лихвата по тази допълнителна част може да не подлежи на приспадане. Засяга основно хора, които преминават от едно собствено жилище към друго.

Question 9

Какво е eigenwoningforfait?

Accepted Answer

Eigenwoningforfait е малка сума, добавяна към облагаемия ти доход заради притежаването на жилището, изчислена като процент от стойността WOZ (WOZ-waarde). Тя се компенсира с приспадането на ипотечната лихва (hypotheekrenteaftrek), така че за повечето собственици с ипотека нетният ефект остава благоприятен. Прилага се за основното ти жилище в box 1.

Question 10

Какво е voorlopige teruggaaf (временно данъчно възстановяване) за ипотечната лихва?

Accepted Answer

Voorlopige teruggaaf (временно възстановяване) позволява на собствениците да получават очакваното приспадане на ипотечната лихва (hypotheekrenteaftrek) на месечни вноски през годината, вместо да чакат годишната декларация. Заявяваш го от данъчните власти (Belastingdienst) с DigiD и подобрява месечния ти паричен поток. Всяка разлика се изравнява в крайната ти декларация (belastingaangifte).

Question 11

Какво е облекчението от 30% и как влияе върху покупката на жилище?

Accepted Answer

Облекчението от 30% е данъчна полза за някои пристигащи квалифицирани мигранти, която повишава нетния доход, третирайки част от заплатата като необлагаема добавка, което може да подобри кредитоспособността ти. Някои кредитори го включват при оценката, но тъй като е временно, отчитат и колко още продължава. Планирането на момента, в който приключва, поддържа ипотеката ти комфортна.

Question 12

Какво е освобождаването за купувачи на първо жилище (startersvrijstelling)?

Accepted Answer

Освобождаването за купувачи на първо жилище (startersvrijstelling) може да отмени данъка при прехвърляне (overdrachtsbelasting) за по-млади купувачи, които купуват жилище, за да живеят в него, до максимална цена, определяна всяка година. Целта му е да направи първата покупка по-достъпна и да намали разходите на купувача (kosten koper). Точните граници за възраст и цена се преразглеждат ежегодно, затова провери актуалните условия.

Question 13

Какво са box 1 и box 3 за собствениците на жилища?

Accepted Answer

За собствениците основното жилище и неговата ипотека са в box 1, където важат eigenwoningforfait и приспадането на ипотечната лихва (hypotheekrenteaftrek). Второ жилище, имот под наем или спестявания обикновено са в box 3, който облага активите, вместо да позволява приспадане на лихва. Да знаеш кой box важи, има значение за отдаването под наем и за имоти в чужбина.

Question 14

Кои разходи по покупката и ипотеката подлежат на данъчно облекчение?

Accepted Answer

Някои еднократни разходи, свързани с ипотеката, обикновено подлежат на приспадане в годината на покупката, включително таксите за консултация и посредничество (advies- en bemiddelingskosten), доклада за оценка (taxatierapport), премията по NHG и ипотечния акт на нотариуса (hypotheekakte). Разходите за покупка на самия имот, като данъка при прехвърляне (overdrachtsbelasting) и купувачкия агент, по принцип не подлежат на приспадане. Запази всички фактури за данъчната декларация.

Question 15

Мога ли да приспадна разхода за оценка (taxatiekosten)?

Accepted Answer

Да, разходът за доклада за оценка (taxatiekosten), нужен за ипотеката, по принцип подлежи на приспадане в годината на покупката, защото е свързан с уреждането на заема. Запази фактурата, защото я декларираш в данъчната си декларация (belastingaangifte). Оценка, направена без ипотека, само за определяне на цена, се третира различно.

Question 16

Мога ли да приспадна разходите за нотариус и ипотечен акт?

Accepted Answer

Разходите за нотариуса за ипотечния акт (hypotheekakte) обикновено подлежат на приспадане, защото са свързани с уреждането на заема. Разходите за нотариуса за акта за прехвърляне (leveringsakte) на самия имот обаче не подлежат на приспадане, защото са част от покупката на жилището. Разделянето на нотариалната фактура между двата акта ти помага да приспаднеш правилно.

Question 17

Плащам ли данък, когато продам жилището си с печалба?

Accepted Answer

For your main residence, the profit (overwaarde) from selling is generally not taxed in the Netherlands, as there is no capital gains tax on your own home. However, under the bijleenregeling you are expected to reinvest that equity in your next home to keep your full mortgage interest deduction. A second home or rental in box 3 is treated differently.

Question 18

Подлежи ли ипотечната лихва на данъчно облекчение в Нидерландия (hypotheekrenteaftrek)?

Accepted Answer

Yes, for an owner-occupied home you can usually deduct your mortgage interest (hypotheekrenteaftrek), provided you repay the loan within the required term using an annuity or linear mortgage. This deduction lowers your taxable income in box 1 and can significantly reduce your net monthly costs. The eigenwoningforfait is added back as a small counterweight.

Question 19

Трябва ли да декларирам жилището си в данъчната декларация (belastingaangifte)?

Accepted Answer

Yes, as a homeowner you declare your main residence in your annual income tax return (belastingaangifte): the eigenwoningforfait as income and your mortgage interest as a deduction, both in box 1. Many homeowners receive a refund as a result. You file online with your DigiD, and your first year as a migrant often uses the M-form (M-formulier).

Question 20

Трябва ли да декларирам имот или спестявания в чужбина (box 3)?

Accepted Answer

As a Dutch tax resident you generally declare worldwide assets, including foreign property and savings, in box 3 of your tax return. Tax treaties often prevent double taxation, and the 30% ruling can exempt some foreign assets through partial non-resident status, so the outcome depends on your situation. Reporting correctly avoids problems, so advice is useful for international assets.

Може ли Domek да ми помогне и със застраховка и данъци като ZZP собственик на жилище?

Имате ли още въпроси?

Имате ли нужда от помощ с следващата стъпка?