Kupno mieszkania pod wynajem w Holandii

Kupno mieszkania pod wynajem w Holandii, czyli inwestycje, których nie będziesz żałować

Wiesz, że w Holandii ponad 79% prywatnych właścicieli wynajmuje komuś jeden dom? A wiesz, że jeśli już masz jeden dom, to na drugi  – właśnie na wynajem, możesz znów dostać hipotekę, nawet jeśli już jedną posiadasz? Zobacz jak kupić w Holandii nieruchomości pod inwestycje.

      1. Finansowanie domu pod wynajem bez dodatkowej zdolności kredytowej

Jeśli masz już swój dom i na niego hipotekę, a chciałbyś jeszcze dokupić kolejny i podwynajmować go innym, to możesz otrzymać hipotekę. Nawet jeśli biorąc pierwszą hipotekę wykorzystałeś maksymalnie swoją zdolność i od tamtej pory Twoje dochody kompletnie się nie zmieniły. Jak to działa?

  • Powinieneś posiadać oszczędności (lub spadek) w wysokości minimum 50 000€
  • Drugi dom pod wynajem kupujesz pod jego wartość

     2.  Kupno domu pod wynajem z dodatkową zdolnością

Parę lat temu Agata i Damian kupili dom za 200 000€, a teraz obydwoje dostali podwyżki i razem zarabiają 70 000€.

Wyliczono im zdolność 315 000€. Już oczywiście mają jeden dom, a drugi mogą wziąć za 100 000.

Jednak 100 000€ to za mało żeby kupić nieruchomość w ich okolicy, a Agata koniecznie chce dom pod wynajem, chce pobierać 900€ miesięcznie.

Jeśli okaże bankowi, że ma już osobę wynajmującą i jakie będą z tego tytułu zarobki, to automatycznie dochód im wzrasta i będą mogli kupić mieszkanie za 175 000€

     3.  Finansowanie domu poprzez podniesienie kwoty Twojej aktualnej hipoteki

To może się odbyć tylko gdy masz nadpłatę hipoteki na swoim pierwszym mieszkaniu lub domu i masz miesięczne dochody.

Spłacasz swój dom już długi okres czasu, a w między czasie ceny domów wzrosły i okazuje się, że jest on wart więcej niż 10 lat temu. Możesz spokojnie spłacić resztę hipoteki i dodatkowo zostanie Ci czysty zysk w ręku.

Jak wiadomo w Holandii hipoteka na dom musi zostać całkowicie spłacona po 30 latach. Może to jednak nastąpić wczesniej pod jednym warunkiem, że podwyższysz kwotę kredytu na zakup drugiego domu.

Przykład: Markowi wyliczono, że gdyby teraz sprzedał dom zakupiony 15 lat wcześniej, to zarobi za niego na czysto połowę wartości. Marek nie chce sprzedawać domu, ale chce wykorzystać tą nadpłatę właśnie zakupem nowej nieruchomości. Chce kupić mieszkanie pod wynajem w dużym mieście. Bank zgadza się na finansowanie drugiej nieruchomości i Marek może szukać mieszkania pod wynajem.

     4. Domek wakacyjny na kredyt hipoteczny

Jeśli marzy Ci się domek wakacyjny i chciałbyś nie tylko go sam użytkować, ale również go wynajmować, to musisz uważać na parę zasad. Wiele banków nie finansuje tzw. bungalow lub domku wakacyjnego. Zapytaj doradcy w Domek.nl, co zrobić żeby dostać hipotekę na domek wakacyjny w Holandii.

     5. Finansowanie lokalu usługowego pod wynajem dla innej firmy

Masz już swój dom pod hipotekę, jednak widzisz dużą szansę w wynajmowaniu magazynu dla firm i akurat nadażyła Ci się okazja żeby kupić taki.

Oczywiście znów powinieneś mieć własne pieniądze na start, jeśli posiadasz od 50 000 do 80 000€ to bank, nawet gdy Twoje dochody się nie zwiększyły od kilku lat, udzieli Ci kredytu hipotecznego pod przyszłe zyski z wynajmu.

     6. A co jeśli chciałbyś sam dla swojej firmy kupić taki magazyn lub powierzchnię użytkową?

W takiej sytuacji bank udzieli Ci kredytu hipotecznego pod wartość lokalu. Twój wkład własny powinien wynosić od 10% do 30% wartości lokalu a minimalny dochód powinien wynosić około 29 000€ rocznie.

Jeśli dokładniej chciałbyś wiedzieć jakie masz możliwości, to skontaktuj się koniecznie z naszymi specjalistami w Domek.nl. Kupno mieszkania pod wynajem w Holandii to dla nas nic nowego i na pewno pomożemy dobrać finansowanie z najlepszą korzyścią dla Ciebie.


Umów się z nami na darmową konsultację, by dowiedzieć się jakie masz możliwości w 2020 roku.

Darmowa konsultacja

Kalkulator hipoteki

Wpisz kilka danych, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową

Wylicz zdolność kredytową

Ubezpieczenie pojazdu

Wpisz numer rejestracyjny, aby sprawdzić wysokość składki