Rozstanie Holandii, gdy nie jesteście małżeństwem: co stanie się z waszym domem?

• : Article

Wielu migrantów zarobkowych z UE w Holandii mieszka razem bez ślubu. Jeśli teraz się rozstajesz, możesz być zaniepokojony/a swoimi prawami i tym, co stanie się z domem, który razem kupiliście.

Dobra wiadomość: jeśli NIE byliście małżeństwem, proces separacji dotyczący twojego domu jest w rzeczywistości prostszy i szybszy niż dla małżeństw w Holandii.

Nie musisz iść do sądu

Dla małżeństw w Holandii rozwód wymaga formalnego wniosku sądowego. To zajmuje czas, zazwyczaj minimum kilka miesięcy.

Dla niezamężnych par nie ma żadnego zaangażowania sądu. Potrzebujesz jednego dokumentu: umowy ugodowej (beëindigingsovereenkomst). To prywatna umowa między tobą a ex-partnerem, która określa kto co dostaje i co dzieje się z domem.

Po podpisaniu tej umowy przez was oboje, bank może na niej działać. Nie potrzebuje decyzji sędziego. Proces restrukturyzacji lub przeniesienia hipoteki może się natychmiast rozpocząć.

Kto prawnie jest właścicielem domu?

Własność jest determinowana przez twój akt zakupu (leveringsakte) czyli dokument prawny, który podpisałeś/aś przy zakupie domu, zarejestrowany w Kadaster (rejestrze gruntów).

Leveringsakte pokazuje:

• Kim są właściciele.
• W jakim udziale każda osoba posiada nieruchomość (np. 50/50).

Ten dokument ma znaczenie prawne. Nie to, jak długo żyliście razem. Nie to, kto spłacał więcej hipoteki. Nie to, kto urządził dom. Akt zakupu jest prawnym punktem wyjścia. Jeśli nie masz kopii swojego leveringsakte, Domek może go pobrać z Kadaster.

Co jeśli masz też umowę o współzamieszkaniu (samenlevingscontract)?

Niektóre pary niezamężne sporządzają umowę o współzamieszkaniu — samenlevingscontract. Ten dokument może zawierać konkretne ustalenia dotyczące domu: kto ma prawo do wykupu drugiego, po jakiej cenie lub w jakim terminie.

Jeśli masz jedną taką umowę, to ona rządzi. Przeczytaj ją uważnie z prawnikiem lub doradcą notarialnym zanim dokonasz jakichkolwiek ustaleń z ex-partnerem. Jeśli jej nie masz, leveringsakte jest twoim punktem wyjścia.

Najczęstsza sytuacja: jedna osoba zostaje, druga się wyprowadza

Jeśli jedno z was chce zachować dom, a drugie się wyprowadza lub wraca do ojczyzny, oto co musi się stać:

Krok 1: Uzyskaj oficjalną wycenę nieruchomości (taxatierapport)
Certyfikowany holenderski rzeczoznawca ustala bieżącą wartość rynkową. To jest podstawa do obliczenia, ile jeden partner jest winien drugiemu.

Krok 2: Oblicz kwotę wykupu
Wzór: Bieżąca wartość minus zaległe saldo hipoteki = kapitał własny (overwaarde). Udział odchodzącego partnera w kapitale to kwota, którą musi zapłacić mu pozostający partner.

Przykład: Dom wyceniony na 310 000 €. Zaległe saldo hipoteki: 240 000 €. Kapitał: 70 000 €. Przy własności 50/50, odchodzący partner otrzymuje 35 000 €.

Krok 3: Złóż wniosek o nową hipotekę (wyłącznie na nazwisko pozostającego partnera)
Bank ocenia, czy pozostający partner może samodzielnie utrzymać hipotekę. To świeża ocena oparta na jego/jej indywidualnych dochodach. Dla migrantów zarobkowych z elastycznymi umowami, patrz nasz dedykowany artykuł na ten temat.

Krok 4: Podpisz notarialny akt podziału (akte van verdeling)
Holenderski notariusz sporządza ten dokument. Oboje partnerzy podpisują — osobiście u notariusza lub przez pełnomocnictwo, jeśli jeden jest za granicą. Akt przenosi własność, zwalnia odchodzącego partnera z hipoteki i rejestruje zmianę w Kadaster.

Co jeśli nie ma overwaarde?

Jeśli zaległe saldo hipoteki jest wyższe niż bieżąca wartość domu (onderwaarde), nie ma żadnej płatności wykupu. Zamiast tego oboje partnerzy pozostają solidarnie odpowiedzialni za pozostały dług.

Ta sytuacja wymaga ostrożnego postępowania. Żaden z partnerów nie może po prostu odejść. Opcje obejmują: sprzedaż domu i podział niedoboru, negocjowanie planu spłat z bankiem, lub w niektórych przypadkach ubieganie się o pokrycie NHG jeśli twoja hipoteka kwalifikuje się. Nie ignoruj tej sytuacji. Uzyskaj poradę wcześnie.

Ważne:

Niezamężne pary w Holandii nie nabywają automatycznie praw do majątku partnera tylko dlatego, że razem mieszkają. Nie ma znaczenia czy byliście razem rok czy piętnaście lat. Bez podpisanego samenlevingscontract lub układu współwłasności w akcie zakupu, twoje prawa są ograniczone do tego, co jest udokumentowane. Dlatego leveringsakte jest tak ważny i dlatego warto dokładnie wiedzieć, co mówi, zanim jakiekolwiek negocjacje się rozpoczną.

Jak Domek.nl pomaga

Domek regularnie pomaga niezamężnym migrantom zarobkowym z UE rozwiązać ich sytuację mieszkaniową po separacji. Zajmujemy się oceną hipoteczną, koordynujemy wycenę nieruchomości i zarządzamy procesem notarialnym. Wyjaśniasz swoją sytuację raz, a my zajmiemy się resztą.

---