Twój partner wraca do swojego rodzinnego domu. Co zrobić z nieruchomością?

• : Article

Jedno z was opuszcza Holandię. Drugie zostaje. Macie razem dom. To jedna z najczęstszych sytuacji, z którymi Domek spotyka się wśród migrantów zarobkowych z UE — i absolutnie musi być uregulowana zanim ktokolwiek wsiądzie do samolotu.

Dlaczego musisz działać zanim wyjadą

Gdy partner/partnerka wróci do Polski, Rumunii, Bułgarii lub innego kraju, wszystko trwa dłużej. Znacznie dłużej.

Uzyskanie ich podpisu na holenderskich dokumentach wymaga albo:

• Osobistego powrotu do Holandii, aby podpisać u notariusza,
• Uzyskania pełnomocnictwa (volmacht) — dokumentu prawnego, który pozwala komuś w Holandii podpisywać w ich imieniu.

Same pełnomocnictwo musi być sporządzone, podpisane i w zależności od kraju oficjalnie poświadczone (zalegalizowane lub apostillowane), zanim będzie prawnie ważne w Holandii. W Polsce i Rumunii oznacza to zazwyczaj wizytę u notariusza w rodzinnym mieście, po której następuje czas oczekiwania.

Ten proces może trwać od dwóch do sześciu tygodni. W tym czasie nie możesz sprzedać domu ani przenieść hipoteki. Jeśli jesteś w tymczasowym lokalu lub płacisz czynsz oprócz hipoteki, koszty szybko się nawarstwiają. Praktyczna rada: nie czekaj. Zajmij się kwestią domu już teraz.

Trzy opcje które najlepiej działają w tej sytuacji:

Opcja 1: Sprzedaj dom zanim wyjadą
Oboje partnerów jest jeszcze w Holandii. Oboje mogą podpisać. Proces notarialny jest prosty. Z zmotywowanym kupującym i współpracującym partnerem, sprzedaż może być sfinalizowana w ciągu czterech do ośmiu tygodni.

To najczystsza opcja, gdy żaden z partnerów nie zostanie w Holandii długoterminowo.

Opcja 2: Jedna osoba przejmuje hipotekę zanim partner wyjedzie
Wymaga to zatwierdzenia przez bank nowej hipoteki wyłącznie na twoje nazwisko. Domek może szybko przeprowadzić to obliczenie zdolności finansowej — często w jednej rozmowie. Jeśli twoje dochody kwalifikują się, możemy natychmiast zainicjować proces przeniesienia hipoteki, z docelową datą zakończenia przed wyjazdem partnera.

Dla migrantów zarobkowych z elastycznymi umowami lub zatrudnionych przez agencję: nie każdy bank to zatwierdzi, ale niektórzy specjalistyczni kredytodawcy tak. Domek wie, którzy.

Opcja 3: Uzgodnij pisemny plan, sfinalizuj po wyjeździe
Jeśli sprzedaż lub przeniesienie nie jest możliwe przed wyjazdem, przynajmniej potrzebujesz podpisanej umowy ugodowej. Jest to:

• Beëindigingsovereenkomst jeśli nie byliście małżeństwem.
• Echtscheidingsconvenant jeśli byliście małżeństwem.

Z podpisanym dokumentem w ręku, proces może być kontynuowany zdalnie. To nie jest idealne — zajmie więcej czasu — ale daje ci podstawę prawną do działania.

Co musisz mieć na piśmie zanim wyjadą

Przynajmniej udokumentuj następujące:

• Co stanie się z domem (sprzedaż / jedna osoba zostaje / inne rozwiązanie).
• Na jakim harmonogramie się zgadzacie.
• Jak koszty będą dzielone w okresie przejściowym.
• Kto jest odpowiedzialny za co.

Ustne umowy między ex-partnerami ponad granicami są bardzo trudne do wyegzekwowania. Zapisz to na piśmie.

Jak domek pomaga w tej sytuacji

Pomogliśmy wielu migrantom zarobkowym z Polski, Rumunii, Bułgarii i innych krajów rozwiązać sytuację mieszkaniową, gdy jeden partner opuszczał Holandię. Rozumiemy presję czasu. Wiemy, które banki mogą działać szybko. I zajmujemy się doradztwem hipotecznym, koordynacją wyceny nieruchomości i wsparciem notarialnym wszystko wewnętrznie, więc nie musisz biegać między wieloma holenderskojęzycznymi biurami w najbardziej stresującym momencie twojego życia.

Jeśli jesteś w tej sytuacji, pierwszym krokiem jest krótka rozmowa z Domek. Powiemy ci dokładnie, co jest możliwe w twoim harmonogramie i co priorytetyzować jako pierwsze.

---