Zasady udzielania kredytów hipotecznych zmieniają się w 2026 roku. Będziesz mógł pożyczyć mniej
Nowe zasady oznaczają niższą zdolność kredytową
Jeśli planujesz zakup domu w Holandii, najbliższe miesiące mają duże znaczenie. Od stycznia 2026 roku zaczną obowiązywać nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych. Oznacza to, że przy tym samym dochodzie będziesz mógł pożyczyć mniej pieniędzy. Zmiana ta dotyczy wszystkich kupujących, w tym osób pracujących i mieszkających w Holandii jako expaci.
Co roku Nibud, czyli Niderlandzki Instytut Informacji Budżetowej, aktualizuje standardy, na podstawie których banki wyliczają maksymalną kwotę kredytu. Standardy te określają, jaka część Twojego dochodu może być bezpiecznie przeznaczona na koszty mieszkaniowe. Ponieważ ogólne koszty życia wzrosły, w 2026 roku standardy staną się bardziej rygorystyczne. Gdy większa część Twojego dochodu jest potrzebna na codzienne wydatki, mniej pozostaje na spłatę kredytu hipotecznego.
Prosty przykład wpływu zmian w 2026 roku
Jeśli Ty i Twój partner zarabiacie około 2.750 euro miesięcznie każdy, Wasze łączne dochody wynoszą 5.500 euro. Według zasad obowiązujących w 2025 roku możecie pożyczyć około 356.000 euro. Według zasad na 2026 rok kwota ta spadnie do około 336.000 euro. Różnica wynosi 20.000 euro.
Taka różnica może zadecydować o tym, czy będziecie mogli pozwolić sobie na dom, który chcecie kupić, zwłaszcza jeśli już teraz jesteście blisko swojej maksymalnej zdolności kredytowej.
Kogo najbardziej dotkną zmiany
Najsilniej odczują to osoby kupujące pierwszy dom, pary o przeciętnych dochodach oraz expaci. Te grupy zazwyczaj w największym stopniu polegają na swojej zdolności kredytowej przy zakupie nieruchomości. Nawet niewielka zmiana może mieć duży wpływ na ich możliwości.
Wciąż możesz skorzystać z zasad obowiązujących w 2025 roku
Dobra wiadomość — masz jeszcze czas. Jeśli rozpoczniesz proces kredytowy teraz, możesz skorzystać z korzystniejszych zasad obowiązujących w 2025 roku. Kalkulacja lub wniosek złożony w 2025 roku mogą zostać wykorzystane później, o ile Twoja dokumentacja zostanie skompletowana i dostarczona na czas. Wcześniejsze podjęcie działania zapewnia większą zdolność kredytową i więcej możliwości na rynku nieruchomości.
Co powinieneś zrobić teraz
Na początek sprawdź, ile możesz pożyczyć według zasad obowiązujących w 2025 roku. Dzięki temu poznasz swoje realne możliwości już dziś. Następnie porównaj zdolność na 2025 i 2026 rok, aby zrozumieć, ile może Cię kosztować czekanie. Na końcu umów bezpłatną konsultację, aby uzyskać jasne wyjaśnienia w swoim języku i podjąć odpowiednią decyzję we właściwym momencie.
Domek wspiera obcokrajowców na każdym etapie
W Domku przeprowadzamy osoby pracujące za granicą przez cały proces zakupu nieruchomości. Od poszukiwania wymarzonego domu, przez załatwianie kredytu hipotecznego i ubezpieczeń, po założenie mediów. Pomagamy expatom osiedlić się w Belgii i Holandii, oferując jedno zaufane miejsce kontaktu i jeden przejrzysty proces, zawsze w Twoim języku.
Oszczędzasz czas, unikasz stresu związanego z dokumentami i zyskujesz pewność działania na rynku, który często bywa skomplikowany bez odpowiedniego wsparcia. Od pierwszych poszukiwań do odbioru kluczy Domek dba o to, aby każdy etap zakupu nieruchomości był łatwy, przejrzysty i dobrze zorganizowany.
Przygotuj się na zmiany w 2026 roku
Nowe zasady nadchodzą, ale możesz się zabezpieczyć, działając już teraz. Jeśli chcesz skorzystać z wyższej zdolności kredytowej w 2025 roku, rozpocznij kalkulację lub konsultację dzisiaj, aby być przygotowanym, zanim zmiany wejdą w życie.
Oblicz swoją zdolność kredytową na 2025 rok lub umów bezpłatną konsultację na Domek.nl i zabezpiecz swoje możliwości przed zmianami w 2026 roku.
Źródła: Artykuł opiera się na informacjach z Nibud oraz ogólnych wytycznych używanych przez niderlandzkich kredytodawców przy ustalaniu standardów na lata 2025 i 2026.