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Comprar un apartamento en alquiler en los Países Bajos, es decir, inversiones de las que no te arrepentirás
¿Sabías que en los Países Bajos más del 79% de los propietarios privados alquilan una casa a alguien? ¿Y sabe que si ya tiene una casa, luego otra casa, solo para alquilar, puede obtener una hipoteca nuevamente, incluso si ya tiene una? Vea cómo comprar bienes raíces para invertir en los Países Bajos.
1) Financiamiento de una casa en alquiler sin solvencia adicional
Si ya tiene su casa y una hipoteca sobre ella, y le gustaría comprar otra y subarrendarla a otras personas, puede obtener una hipoteca. Incluso si aprovechó al máximo su capacidad tomando su primera hipoteca, sus ingresos no han cambiado por completo desde entonces. ¿Cómo está funcionando?
- Debes tener ahorros (o herencia) de un mínimo de 50.000 €
- Compra una segunda casa para alquilar por su valor
2) Financiamiento de una vivienda de alquiler con capacidad adicional
Hace unos años, Agata y Damian compraron una casa por 200.000 €, y ahora ambos consiguieron aumentos y ganan 70.000 € juntos.
Su capacidad era de 315.000 €. Ya tienen una casa, por supuesto, y pueden quedarse con la otra por 100.000.
Sin embargo, 100.000 € no son suficientes para comprar una propiedad en su zona, y Agata quiere una casa en alquiler, quiere cobrar 900 € al mes.
Si le muestra al banco que ya tiene arrendador y lo que van a ganar, sus ingresos aumentarán automáticamente y podrán comprar un piso por 175.000 €
3) Una casa de vacaciones con hipoteca
Si sueña con una casa de vacaciones y no solo desea usarla usted mismo, sino también alquilarla, debe prestar atención a algunas reglas. Muchos bancos no financian los llamados bungalow o casa de vacaciones. Pregúntele al asesor en Domek.nl qué hacer para obtener una hipoteca para una casa de vacaciones en los Países Bajos.
4) Financiamiento aumentando el monto de la hipoteca actual
Esto solo puede suceder si tiene una hipoteca de pago en exceso en su primer apartamento o casa y tiene ingresos mensuales.
Ha estado pagando su casa durante mucho tiempo y, mientras tanto, los precios de la vivienda han subido y resulta que hace más de diez años que vale la pena. Puede pagar fácilmente el resto de la hipoteca y, además, tendrá pura ganancia en su mano.
Como sabe, en los Países Bajos, la hipoteca de una vivienda debe reembolsarse en su totalidad después de 30 años. Sin embargo, esto puede suceder antes con la condición de que aumente el monto del préstamo para comprar una segunda vivienda.
Ejemplo: Mark se calculó que si vendía una casa que compró 15 años antes, ganaría solo la mitad del valor de la misma. Marek no quiere vender la casa, pero quiere utilizar este pago excesivo comprando una nueva propiedad. Quiero comprar un apartamento para alquilar en una gran ciudad. El banco acepta financiar la segunda propiedad y Marek puede buscar un piso para alquilar.
5) Financiación de un local de servicios en alquiler a otra empresa
Ya tienes tu vivienda para hipotecar, pero ves una gran oportunidad en alquilar una nave para empresas y acabas de tener la oportunidad de comprar una.
Eso sí, debes tener tu propio dinero para empezar de nuevo, si tienes entre 50.000 y 80.000 €, el banco, incluso si tus ingresos no han aumentado durante varios años, te otorgará una hipoteca contra futuros ingresos por alquiler.
6) ¿Qué sucede si desea comprar un almacén o espacio utilizable para su empresa?
En este caso, el banco te concederá una hipoteca contra el valor del local. Su propia contribución debe estar entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad y su ingreso mínimo debe rondar los 29.000 € al año.
Si desea saber con mayor precisión cuáles son sus opciones, comuníquese con nuestros especialistas en Domek.nl. Las inversiones son un desafío para nosotros y, sin duda, te ayudaremos a elegir la financiación con el mejor beneficio para ti.
Gracias a nuestro conocimiento podemos ayudarte en una elección tan importante como es comprar una casa en Holanda.
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