2026-ban változnak a jelzálog-szabályok. Kevesebbet hitelt tud majd felvenni

• Category: Article

Ha lakásvásárlást tervez Hollandiában, a következő hónapok különösen fontosak. 2026 januárjától új jelzálog-szabályok lépnek életbe. Ezek a szabályok csökkentik majd azt az összeget, amit azonos jövedelemmel tud felvenni. Ez a változás minden vásárlót érint, beleértve a Hollandiában dolgozó és élő külföldieket is.

A Nibud, a Holland Költségvetési Információs Intézet minden évben frissíti azokat a normákat, amelyek alapján a holland bankok meghatározzák a maximálisan biztonságosan felvehető jelzáloghitel összegét. Ezek a normák szabják meg, hogy jövedelmének mekkora része fordítható biztonságosan lakhatási költségekre. Mivel az általános megélhetési költségek emelkedtek, ezek a normák 2026-ban szigorúbbak lesznek. Ha jövedelmének nagyobb részére van szükség a mindennapi kiadások fedezésére, kevesebb marad a jelzáloghitelre.

Egyszerű példa a 2026-os hatásra

Ha Ön és partnere körülbelül 2 750 eurót keres havonta, akkor a közös jövedelmük 5 500 euró. A 2025-ös szabályok szerint körülbelül 356 000 eurót vehetnek fel. A 2026-os szabályok szerint ez az összeg körülbelül 336 000 euróra csökkenne. A különbség 20 000 euró.

Ez a különbség eldöntheti, hogy meg tudják-e venni a kívánt otthont, különösen akkor, ha már most közel vannak a maximális hitelkeretükhöz.

Kik érzik majd leginkább a változást

Az első lakásvásárlók, az átlagos jövedelmű párok és a külföldi munkavállalók érzik meg leginkább ezt a hatást. Ezek a csoportok általában teljes mértékben hitelfelvételi képességükre támaszkodnak a vásárláskor. Egy kis csökkenés így jelentős különbséget okozhat.

Még mindig használhatja a 2025-ös szabályokat

A jó hír az, hogy még van ideje. Ha most kezdi el a jelzáloghitel-felvételi folyamatot, még mindig biztosíthatja magának a 2025-ös, kedvezőbb feltételeket. Egy 2025-ben készült számítás vagy benyújtott kérelem később is felhasználható, ha az iratanyag teljes és időben benyújtott. A korai lépés nagyobb hitelképességet és több lehetőséget nyújt az ingatlanpiacon.

Mi legyen a következő lépése

Először ellenőrizze, mennyit tud felvenni a 2025-ös szabályok alapján. Ez világos képet ad a jelenlegi lehetőségeiről. Ezután hasonlítsa össze a 2025-ös és 2026-os hitelfelvételi képességét, hogy megértse, milyen költsége lehet annak, ha vár. Végül foglaljon egy ingyenes konzultációt. Saját nyelvén kapott világos magyarázatokkal magabiztosan hozhatja meg a megfelelő döntést a megfelelő időben.

A Domek az elejétől a végéig támogatja a külföldi vásárlókat

A Domek minden lépésben támogatja a nemzetközi munkavállalókat a vásárlási folyamat során. Az otthon keresésétől kezdve a jelzáloghitel, a biztosítások és a közművek intézéséig mindent egy helyen intézhet. Segítünk a külföldieknek letelepedni Belgiumban és Hollandiában — egy megbízható partnerrel és egyértelmű folyamattal, mindig saját nyelvükön.

Időt takarít meg, elkerüli a papírmunkával járó stresszt és megkapja azt a tisztánlátást, amelyre szüksége van egy olyan ingatlanpiacon, amelyet önállóan nehéz navigálni. Az első kereséstől a kulcsok átvételéig a Domek gondoskodik arról, hogy minden lépés könnyű, átlátható és jól szervezett legyen.

Maradjon előnyben a 2026-os változásokkal szemben

Az új szabályok közelednek, de Ön előnyben lehet, ha most cselekszik. Ha szeretné kihasználni a 2025-ben elérhető magasabb hitelkeretet, kezdje el a számítást vagy a konzultációt még ma, hogy teljesen felkészült legyen, mire az új szabályok életbe lépnek.

Számolja ki a 2025-ös jelzáloghitelét vagy foglaljon ingyenes konzultációt a Domek.nl oldalon, és biztosítsa lehetőségeit a 2026-os változás előtt.

Források: Ez a cikk a Nibud információin és a holland jelzáloghitelezők által használt általános iránymutatásokon alapul, amelyek a 2025-ös és 2026-os hitelfeltételekre vonatkoznak.

---