Szerelem és pénzügyek, avagy a holland tulajdonjogi változások következményei

Az esküvő életünk egyik legizgalmasabb és legfontosabb döntése. A mai blogban két helyzetet fogunk megvitatni. Az esküvő, amelyet 2018 előtt és után kötöttek, mert 2018 volt az az év, amikor olyan változások történtek a tulajdonjogban, melyekkel érdemes tisztában lenni.

Szeretné tudni, hogy a házasság után minden megoszlik-e? Elsősorban a legfontosabb kérdéssel kezdjük:

Mikor kötötték a házasságot?

2018 január 1-je előtt:

2017. december 31-ig a megkötött házasságokat automatikusan összekapcsolták az ingatlanközöséggel. Ebben a helyzetben mindkét partner megosztotta vagyonát és kötelezettségeit. Az ingatlan és ezért a jelzálog automatikusan mindkét partner kötelezettségvállalása volt. Válás esetén az összes kötelezettséget megosztották, kivéve, ha közjegyző által hitelesített papírral rendelkeztek a házasság alatt szerzett vagyonról.

2018. január 1-je után:

2018. január 1-je után megkötött házasságokra azonban más szabályok vonatkoznak. Válás esetén a házastársak csak azokat a kötelezettségeket vagy nyereséget osztják meg, melyeket a házasság alatt szereztek. A házasság előtti személyes vagyon magántulajdonban marad. Ebben a helyzetben a ház és a hozzá rendelt jelzálog nem képezi mindkét házastárs tulajdonát.

Figyelem! Az családtagok közötti készpénz-ajándékozás és az öröklés a kedvezményezett személyes tulajdonát képezik. Válás esetén, még akkor is, ha a pénz befektetésre került (például egy közös otthon visszafizetése), az összeg levonásra kerül a közös vagyonból

Ha az egyik partner házasságkötés előtt vásárolt ingatlant, akkor a jelzálog-adósság csak őt terheli. Válás esetén az ingatlant nem kell szétosztani.

Abban az esetben, ha 2017-ben közösen vásároltak ingatlan (az Ön hozzájárulása 1%-ot, partneréjé pedig 99%-ot tett ki) és 2018-ban összeházasodtak, akkor válás esetén a kötelezettségek egyenlően megoszlanak.

Az információkat táblázat formájában is bemutatjuk:

 
2018. január 1-je előtt 2018. január 1-je után
50/50 megosztás Közösen vásárolt = megosztott

A magántulajdon továbbra is magántulajdon
Házassággal automatikusan kialakult: Vagyonközösség Korlátozott vagyonközösség
1. Esküvő, majd ingatlanvásárlás A jelzálogkölcsönt ingatlanközösségként kezelik A jelzálog adósság közös adósságnak számít
Válás Válás esetén minden kötelezettség egyenlően oszlik meg A partnereknek egyenlően kell megosztaniuk a jelzálog-fizetést
2. Az egyik partner ingatlant vásárol, majd ezt esküvő követi A jelzálogkölcsönt ingatlanközösségként kezelik A jelzálog csak arra a partnerre ruházódik át, aki nevére a jelzálog regisztrálva van.

FIGYELEM! Ha partnérével 2018 előtt vett házat úgy, hogy az Ön hozzájárulása 1% volt, az élettársaé pedig 99%, de 2018-ban összeházasodtak, akkor a tulajdonosi jog automatikusan megoszlik 50/50-re
Válás Válás esetén minden kötelezettség egyenlően oszlik meg Válás esetén az ingatlan nem oszlik meg. A kötelezettségek visszafizetése az ingatlan tulajdonosáé
3. Házvásárlás házasság előtt A jelzálogkölcsönt ingatlanközösségként kezelik A jelzálogkölcsönt ingatlanközösségként kezelik
Válás Válás esetén minden kötelezettség egyenlően oszlik meg Válás esetén az ingatlankötelezettségeket mindkét partner vállalja
Megtakarítás Közös Az esküvő előtt szerzett vagyon az azokat birtokló személy birtokában marad

Abban az esetben, ha a kapcsolatnak végeszakadt, és az egyik fél a közösen megvásárolt házban / lakásban akar maradni, esetleg ha mindkét partner el akarja adni a közös tulajdont, a Domek.nl-re akkor is számíthat.

Elintézzük a változtatásokat a jelzáloggal kapcsolatban, vagy szükség esetén eladjuk ingatlanját.

További információ az APK szolgáltatásról

Hollandiában történő ingatlanvásárláskor érdemes szakemberek véleményét kérni.

Tudásunknak köszönhetően olyan fontos választásban segíthetünk, mint például a házvásárlás Hollandiában.

Szakértelmünkkel segíthetünk Önnek a hollandiai lakásvásárlással kapcsolatos mindent eldöntő kérdésben.

Jelzálog kalkulátor

Adjon meg néhány adatot hitelképességének ellenőrzéséhez

SZÁMÍTSA MOST

Gépjármű-biztosítás

Adja meg a regisztrációs számát a díj összegének ellenőrzéséhez