2026 m. keičiasi būsto paskolų taisyklės. Galėsite skolintis mažiau

• Category: Article

Jeigu planuojate pirkti namus Nyderlanduose, artimiausi mėnesiai yra svarbūs. Nuo 2026 m. sausio įsigalios naujos būsto paskolų taisyklės. Šios taisyklės sumažins sumą, kurią galėsite pasiskolinti turėdami tokias pačias pajamas. Šis pokytis paveiks visus pirkėjus, įskaitant ir tarptautinius darbuotojus, gyvenančius ir dirbančius Nyderlanduose.

Kiekvienais metais Nibud — Nyderlandų biudžeto informacijos institutas — atnaujina standartus, kuriais remiasi Nyderlandų bankai vertindami, kokią jūsų pajamų dalį galima saugiai skirti būsto išlaidoms. Kadangi bendros pragyvenimo išlaidos padidėjo, šie standartai 2026 m. taps griežtesni. Kai didesnė pajamų dalis reikalinga kasdienėms išlaidoms, mažiau lieka būsto paskolai.

Paprastas 2026 m. poveikio pavyzdys

Jei jūs ir jūsų partneris uždirbate maždaug po 2 750 eurų per mėnesį, jūsų bendra mėnesio pajamų suma yra 5 500 eurų. Pagal 2025 m. taisykles galite skolintis apie 356 000 eurų. Pagal 2026 m. taisykles ši suma sumažės iki maždaug 336 000 eurų. Skirtumas — 20 000 eurų.

Šis skirtumas gali nulemti, ar galėsite sau leisti norimą būstą, ypač jeigu jau esate arti savo skolinimosi ribos.

Kas labiausiai pajus šį pokytį

Pirmą kartą būstą perkantys žmonės, vidutines pajamas gaunančios poros ir tarptautiniai darbuotojai dažniausiai pajunta šį poveikį labiausiai. Tai grupės, kurios paprastai visiškai remiasi savo skolinimosi galia pirkdamos būstą. Todėl net nedidelis sumažėjimas gali turėti reikšmingos įtakos.

Vis dar galite naudoti 2025 m. taisykles

Gera žinia ta, kad dar turite laiko. Jei pradėsite paskolos procesą dabar, vis dar galite užsitikrinti palankesnius 2025 m. skolinimosi standartus. 2025 m. atliktas skaičiavimas ar pateikta paraiška gali būti naudojami ir vėliau, jeigu jūsų byla bus pilna ir pateikta laiku. Veikdami iš anksto, turėsite didesnę skolinimosi galią ir daugiau pasirinkimo galimybių būsto rinkoje.

Ką turėtumėte daryti toliau

Pirmiausia patikrinkite, kiek galite skolintis pagal 2025 m. taisykles. Tai suteiks aiškų vaizdą apie jūsų dabartines galimybes. Tada palyginkite savo 2025 m. ir 2026 m. skolinimosi galimybes, kad suprastumėte, kiek jums gali kainuoti laukimas. Galiausiai užsiregistruokite nemokamai konsultacijai. Aiškūs paaiškinimai jūsų kalba padės priimti teisingą sprendimą tinkamu laiku.

Domek padeda tarptautiniams darbuotojams nuo pradžios iki pabaigos

Domek padeda tarptautiniams darbuotojams visuose būsto pirkimo etapuose. Nuo svajonių namų paieškos iki paskolos, draudimo ir komunalinių paslaugų sutvarkymo — viskas vienoje vietoje su patikimu partneriu ir aiškiu procesu, visada jūsų kalba.

Sutaupote laiko, išvengiate dokumentų tvarkymo streso ir gaunate aiškumą, kurio reikia norint orientuotis būsto rinkoje, kurią savarankiškai suprasti gali būti sudėtinga. Nuo pirmos paieškos iki raktų gavimo Domek pasirūpina, kad kiekvienas žingsnis būtų lengvas, skaidrus ir gerai organizuotas.

Būkite žingsniu priekyje 2026 m. pokyčių

Naujos taisyklės artėja, tačiau jūs galite būti žingsniu priekyje, jei veiksite dabar. Jei norite pasinaudoti didesne 2025 m. skolinimosi riba, pradėkite skaičiavimą ar konsultaciją šiandien, kad būtumėte visiškai pasiruošę įsigaliojant naujoms taisyklėms.

Apskaičiuokite savo 2025 m. būsto paskolą arba registruokitės nemokamai konsultacijai Domek.nl ir užsitikrinkite galimybes prieš 2026 m. pokyčius.

Šaltiniai: Šis straipsnis parengtas remiantis Nibud informacija ir bendrais Nyderlandų bankų taikomais 2025 ir 2026 m. skolinimosi standartais.

---