Question 1

Ar privalau deklaruoti būstą mokesčių deklaracijoje (belastingaangifte)?

Accepted Answer

Yes, as a homeowner you declare your main residence in your annual income tax return (belastingaangifte): the eigenwoningforfait as income and your mortgage interest as a deduction, both in box 1. Many homeowners receive a refund as a result. You file online with your DigiD, and your first year as a migrant often uses the M-form (M-formulier).

Question 2

Ar būsto paskolos palūkanos atskaitomos nuo mokesčių Nyderlanduose (hypotheekrenteaftrek)?

Accepted Answer

Yes, for an owner-occupied home you can usually deduct your mortgage interest (hypotheekrenteaftrek), provided you repay the loan within the required term using an annuity or linear mortgage. This deduction lowers your taxable income in box 1 and can significantly reduce your net monthly costs. The eigenwoningforfait is added back as a small counterweight.

Question 3

Ar galiu atskaityti notaro ir hipotekos akto išlaidas?

Accepted Answer

Notaro išlaidos už hipotekos aktą (hypotheekakte) paprastai atskaitomos, nes susijusios su paskolos sutvarkymu. Tačiau notaro išlaidos už paties turto perdavimo aktą (leveringsakte) neatskaitomos, nes yra būsto pirkimo dalis. Notaro sąskaitos padalijimas tarp dviejų aktų padeda atskaityti teisingai.

Question 4

Ar galiu atskaityti vertinimo (appraisal) išlaidas (taxatiekosten)?

Accepted Answer

Taip, paskolai reikalingos vertinimo ataskaitos išlaidos (taxatiekosten) paprastai atskaitomos pirkimo metais, nes susijusios su paskolos sutvarkymu. Išsaugok sąskaitą, nes ją deklaruoji mokesčių deklaracijoje (belastingaangifte). Vertinimas, atliktas be paskolos, vien tik kainai nustatyti, vertinamas kitaip.

Question 5

Ar moku mokestį, kai parduodu būstą su pelnu?

Accepted Answer

For your main residence, the profit (overwaarde) from selling is generally not taxed in the Netherlands, as there is no capital gains tax on your own home. However, under the bijleenregeling you are expected to reinvest that equity in your next home to keep your full mortgage interest deduction. A second home or rental in box 3 is treated differently.

Question 6

Ar privalau deklaruoti užsienio turtą ar santaupas (box 3)?

Accepted Answer

As a Dutch tax resident you generally declare worldwide assets, including foreign property and savings, in box 3 of your tax return. Tax treaties often prevent double taxation, and the 30% ruling can exempt some foreign assets through partial non-resident status, so the outcome depends on your situation. Reporting correctly avoids problems, so advice is useful for international assets.

Question 7

Kaip pateikti Nyderlandų pajamų mokesčio deklaraciją kaip migrantas (belastingaangifte)?

Accepted Answer

You file your Dutch income tax return (belastingaangifte) online with the tax authorities using your DigiD, declaring your income, your home and deductions such as mortgage interest. Your first return as a migrant is often the M-form (M-formulier) for the migration year. Filing carefully matters, since homeowners and 30%-ruling holders often receive a refund.

Question 8

Kaip veikia būsto paskolos palūkanų atskaitymas?

Accepted Answer

The mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) lets you subtract the interest on your main-residence loan from your taxable income in box 1, so you pay less income tax. To qualify, the mortgage must be repaid within the set term, which is why new loans use an annuity or linear form. Many homeowners receive the benefit monthly through a provisional refund (voorlopige teruggaaf).

Question 9

Kaip veikia mokesčių deklaracija mano migracijos metais (M forma)?

Accepted Answer

In the year you move to or from the Netherlands you usually file a special migration tax return called the M-form (M-formulier) instead of the standard one. It covers the part of the year you were a Dutch tax resident, combining resident and non-resident periods. Because many newcomers receive a refund, especially with the 30% ruling and a mortgage, it is worth filing carefully.

Question 10

Kaip WOZ vertė naudojama mokesčiams?

Accepted Answer

The WOZ value (WOZ-waarde) is the basis for several taxes, including municipal property tax (OZB), water authority charges (waterschapsbelasting) and the eigenwoningforfait in your income tax return. Because a higher WOZ raises these amounts, it is worth checking the assessment and filing an objection (WOZ-bezwaar) if it looks too high. The value is set yearly per address.

Question 11

Kas yra 30% lengvata ir kaip ji veikia būsto pirkimą?

Accepted Answer

30% lengvata yra mokestinė nauda kai kuriems atvykstantiems kvalifikuotiems migrantams, kuri padidina neto pajamas, dalį atlyginimo laikydama neapmokestinama išmoka, kas gali pagerinti tavo skolinimosi galimybes. Kai kurie kreditoriai įtraukia ją vertindami, bet kadangi ji laikina, žiūri ir kiek ji dar galios. Planuojant momentą, kai ji baigiasi, paskola lieka patogi.

Question 12

Kas yra bijleenregeling (papildomos paskolos schema)?

Accepted Answer

Bijleenregeling yra mokesčių taisyklė, kuri tikisi, kad kapitalą (overwaarde) iš parduoto būsto reinvestuosi į kitą būstą, kad išlaikytum visą būsto paskolos palūkanų atskaitymą (hypotheekrenteaftrek). Jei pasiskolini daugiau nei reikia, užuot panaudojęs kapitalą, palūkanos už tą papildomą dalį gali būti neatskaitomos. Tai daugiausia veikia žmones, pereinančius iš vieno savo būsto į kitą.

Question 13

Kas yra box 1 ir box 3 būsto savininkams?

Accepted Answer

Savininkams pagrindinis būstas ir jo paskola patenka į box 1, kur taikomi eigenwoningforfait ir būsto paskolos palūkanų atskaitymas (hypotheekrenteaftrek). Antras būstas, nuomojamas turtas ar santaupos paprastai patenka į box 3, kuris apmokestina turtą, o ne leidžia atskaityti palūkanas. Žinoti, kuris box taikomas, svarbu nuomai ir užsienio turtui.

Question 14

Kas yra eigenwoningforfait?

Accepted Answer

Eigenwoningforfait yra nedidelė suma, pridedama prie tavo apmokestinamų pajamų už būsto turėjimą, apskaičiuota kaip WOZ vertės (WOZ-waarde) procentas. Ji kompensuojama būsto paskolos palūkanų atskaitymu (hypotheekrenteaftrek), todėl daugumai savininkų su paskola neto poveikis lieka palankus. Ji taikoma tavo pagrindiniam būstui box 1.

Question 15

Kas yra lengvata pirmojo būsto pirkėjams (startersvrijstelling)?

Accepted Answer

Lengvata pirmojo būsto pirkėjams (startersvrijstelling) gali panaikinti perleidimo mokestį (overdrachtsbelasting) jaunesniems pirkėjams, perkantiems būstą gyventi patiems, iki maksimalios kasmet nustatomos kainos. Ji skirta padaryti pirmą pirkimą prieinamesnį ir sumažinti pirkėjo išlaidas (kosten koper). Tikslios amžiaus ir kainos ribos peržiūrimos kasmet, todėl pasitikrink dabartines sąlygas.

Question 16

Kas yra voorlopige teruggaaf (laikinas mokesčių grąžinimas) už būsto paskolos palūkanas?

Accepted Answer

Voorlopige teruggaaf (laikinas grąžinimas) leidžia savininkams gauti tikėtiną būsto paskolos palūkanų atskaitymą (hypotheekrenteaftrek) mėnesinėmis dalimis per metus, užuot laukus metinės deklaracijos. Jo prašai iš mokesčių inspekcijos (Belastingdienst) su DigiD, ir tai pagerina tavo mėnesinį pinigų srautą. Bet koks skirtumas suderinamas galutinėje deklaracijoje (belastingaangifte).

Question 17

Kas yra WOZ vertė (WOZ-waarde)?

Accepted Answer

WOZ vertė (WOZ-waarde) yra tavo būsto vertė, kasmet nustatoma savivaldybės ir naudojama su turtu susijusiems mokesčiams skaičiuoti, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčiui (OZB) ir eigenwoningforfait. Ji dažnai skiriasi tiek nuo rinkos vertės, tiek nuo pirkimo kainos, nes remiasi fiksuota atskaitos data. Gali pateikti prieštaravimą (WOZ-bezwaar), jei manai, kad ji per didelė.

Question 18

Kokius mokesčius moku pirkdamas būstą (overdrachtsbelasting)?

Accepted Answer

Pirkdamas esamą būstą paprastai moki perleidimo mokestį (overdrachtsbelasting), o nauji būstai paprastai parduodami „vrij op naam" (VON) be jo. Sumažinta norma ar lengvata pirmojo būsto pirkėjams (startersvrijstelling) gali galioti jaunesniems pirkėjams kasmet nustatomos kainos ribose. Perleidimo mokestis yra pirkėjo išlaidų (kosten koper) dalis, mokama iš nuosavų lėšų.

Question 19

Kurios pirkimo ir paskolos išlaidos atskaitomos nuo mokesčių?

Accepted Answer

Kai kurios vienkartinės su paskola susijusios išlaidos paprastai atskaitomos pirkimo metais, įskaitant konsultacijų ir tarpininkavimo mokesčius (advies- en bemiddelingskosten), vertinimo ataskaitą (taxatierapport), NHG įmoką ir notaro hipotekos aktą (hypotheekakte). Paties turto pirkimo išlaidos, pavyzdžiui, perleidimo mokestis (overdrachtsbelasting) ir pirkėjo agentas, paprastai neatskaitomos. Išsaugok visas sąskaitas mokesčių deklaracijai.

Ar privalau deklaruoti būstą mokesčių deklaracijoje (belastingaangifte)?

Dar turite klausimų?

Reikia pagalbos žengiant kitą žingsnį?

Ar privalau deklaruoti būstą mokesčių deklaracijoje (belastingaangifte)?

Dar turite klausimų?

Questions from the same category

Reikia pagalbos žengiant kitą žingsnį?