Ar galiu išpirkti partnerio dalį name?

Taip, gali išpirkti partnerį (uitkopen), sumokėdamas jam jo kapitalo (overwaarde) dalį ir perimdamas visą paskolą, jei bankas patvirtina naują vienų pajamų paskolą. Paprastai reikia vertinimo (taxatie), kad būtų sutarta teisinga išpirkimo vertė. Atleidimas nuo solidarios atsakomybės tada pašalina tavo partnerį iš paskolos.

Ar privalome parduoti namą, jei negalime susitarti?

If neither partner can or wants to take over the home and you cannot agree, selling the property is often the outcome, with the equity (overwaarde) or any residual debt (restschuld) divided. Independent advice, and sometimes mediation, helps you understand the financial options first. A court can ultimately order a sale if no agreement is reached.

Ar turėtume pasirašyti nuosavybės ar sugyvenimo sutartį perkant kartu?

It is strongly recommended. A cohabitation agreement (samenlevingscontract) records each partner's ownership share, who paid what, and what happens to the home if you separate. This protects both partners, especially when you contribute unequal amounts of own money (eigen geld). For married couples or registered partners, similar arrangements follow from your marital conditions (huwelijkse voorwaarden).

Ar vienas partneris gali perimti paskolą vienas?

Yes, if the lender agrees that the remaining partner's income is sufficient to carry the mortgage on its own. This step, called release from joint liability (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid), removes the leaving partner from responsibility for the loan. A valuation and buying out the other partner's share of the equity (overwaarde) are often part of the arrangement.

Kaip dalijamas būsto kapitalas (overwaarde) išsiskyrus?

On separation, the equity (overwaarde) is usually divided according to your ownership shares and any agreement you have, after the mortgage is repaid. How it is split can also affect future mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) under the bijleenregeling. Because the rules combine property law and tax, both financial and legal advice help.

Kas atsitinka būsto paskolos palūkanų atskaitymui po skyrybų?

After a divorce, mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) can change depending on who keeps the home, who pays the mortgage, and how the equity is handled. Special rules apply during the period one partner has moved out but the home is not yet divided. Because the eigenwoning rules and the bijleenregeling are complex, tailored advice helps you avoid losing part of the deduction.

Kas atsitinka mūsų paskolai, jei išsiskiriame?

When you separate, you generally decide whether one partner takes over the home and mortgage (scheiding en hypotheek) or whether the property is sold and the equity (overwaarde) divided. Taking it over requires the lender to confirm that one income is enough to carry the mortgage, through release from joint liability (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). Both the financial and legal sides need careful arranging.

Kas pasilieka namą, jei išsiskiriame ir nesame susituokę?

Jei nesate susituokę, kas atsitinka būstui, daugiausia priklauso nuo to, kas yra teisinis savininkas, ir nuo galimos sugyvenimo sutarties (samenlevingscontract), kurią pasirašėte. Be tokios sutarties bendrai valdomo būsto ir paskolos padalijimas gali būti sudėtingas, todėl konsultacija svarbi. Pas notarą įregistruotos nuosavybės dalys paprastai lemia kiekvieno partnerio reikalavimą.

Kas yra atleidimas nuo solidarios atsakomybės (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)?

Atleidimas nuo solidarios atsakomybės (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid) yra procesas, kai bankas pašalina vieną partnerį iš bendros paskolos, palikdamas kitą vieninteliu atsakingu. Bankas pirmiausia patikrina, ar likęs partneris gali sau leisti paskolą iš savo pajamų. Tai dažnas žingsnis išsiskiriant, kai vienas partneris pasilieka būstą.

Kas vyksta, jei parduodu dėl skyrybų ar išsiskyrimo?

Tokioje situacijoje procesas apima tiek nekilnojamojo turto pardavimą, tiek finansinį padalijimą. Mes padedame abiem pusėms pardavimo metu, prireikus koordinuojame su teisiniais konsultantais ir padedame išaiškinti kitus finansinius žingsnius. Tikslas — kad procesas būtų struktūruotas, aiškus ir kuo sklandesnis abiem pusėms.