Question 1

Kas yra koopovereenkomst (pirkimo sutartis)?

Accepted Answer

The koopovereenkomst is the contract between buyer and seller that records the agreed price, the transfer date and conditions such as a financing reservation (voorbehoud van financiering). After both parties sign, the statutory cooling-off period (bedenktijd) starts, after which the agreement becomes binding. It is the key document before the notary completes the transfer.

Question 2

Ar ES ir ne ES piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Tiek ES, tiek ne ES piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose, nes užsieniečių nuosavybei nėra apribojimų. ES ir EEE piliečiai paprastai vertinami kaip Nyderlandų rezidentai, o ne ES pirkėjams būsto paskolai dažnai reikia galiojančio leidimo gyventi (verblijfsvergunning). Tavo pajamos, sutartis ir registracija svarbesni už pasą.

Question 3

Ar galiu nusipirkti namą Nyderlanduose būdamas užsienietis?

Accepted Answer

Taip, Nyderlanduose nėra pilietybės reikalavimo perkant namą ar butą, todėl užsieniečiai, ekspatai ir darbo migrantai gali tapti savininkais. Būsto paskolai (hypotheek) svarbu tavo pajamos, sutarties tipas ir gyvenimo statusas, kurie skiriasi ES ir ne ES piliečiams bei nuo banko iki banko. Pirkimas galimas ir nerezidentams, nors finansavimo sąlygos tuomet griežtesnės.

Question 4

Ar galiu pirkti būstą Nyderlanduose kaip knowledge migrant (kennismigrant)?

Accepted Answer

Taip. Kaip kennismigrant (kvalifikuotas migrantas), dar vadinamas highly skilled migrant, gali pirkti ir finansuoti būstą Nyderlanduose, dažnai gana greitai po atvykimo, remdamasis Nyderlandų darbo sutartimi. Kreditoriai daugiausia vertina pajamas, leidimą gyventi (verblijfsvergunning) ir jo galiojimą, o kai kurie atsižvelgia į 30% lengvatą (30%-regeling); ilga Nyderlandų kredito istorija nebūtina.

Question 5

Ar galiu pirkti namą būdamas savarankiškai dirbantis (ZZP) ar smulkaus verslo savininkas?

Accepted Answer

Taip, kaip ZZP'er (savarankiškai dirbantis) ar smulkaus verslo savininkas gali nusipirkti namą ir gauti paskolą, paprastai pagal vidutines pastarųjų vienų–trejų metų pajamas. Kai kurie kreditoriai priima trumpesnę istoriją ar naujausius duomenis, todėl buhalterija ir banko pasirinkimas svarbu. Savarankiškai dirbantys ir laisvai samdomi vertinami kitaip nei darbuotojai, bet finansavimas tikrai pasiekiamas.

Question 6

Ar galiu pirkti namą kartu su šeima ar draugais?

Accepted Answer

Yes, you can buy a house together with family or friends, for example with three or four people, and combine your incomes to borrow more. It is important to record each person's ownership share, contributions and exit arrangements in a contract, because joint ownership and joint mortgage liability have long-term consequences. Buying together can make homeownership affordable when one income is not enough.

Question 7

Ar galiu pirkti namą Nyderlanduose, jei jau turiu turtą užsienyje?

Accepted Answer

Taip, namo ar buto turėjimas užsienyje netrukdo pirkti nekilnojamojo turto Nyderlanduose. Kreditoriai paklaus apie galimą užsienio paskolą, nuomos pajamas ar turtą, nes jie veikia tavo skolinimosi galimybes ir mokestinę padėtį box 3. Turtas užsienyje pats savaime nėra kliūtis, o kartais net sustiprina paraišką.

Question 8

Ar galiu pirkti namą Nyderlanduose, jei turiu savo įmonę (BV)?

Accepted Answer

Yes, as a director-owner of your own company (BV or DGA) you can get a mortgage, usually assessed on your salary plus your company's results. Lenders look at the financial health and continuity of the business, often over several years. Well-prepared annual figures and a lender experienced with business owners make this kind of mortgage much smoother.

Question 9

Ar galiu pirkti namą su terminuota sutartimi Nyderlanduose?

Accepted Answer

Taip, paprastai gali nusipirkti namą su terminuota sutartimi (tijdelijk contract), jei darbdavys pasirašo intentieverklaring, tai yra ketinimo paversti ją nuolatine pareiškimą. Lankstaus ir agentūrinio darbo darbuotojams perspectiefverklaring vietoj to įvertina tavo pajamų perspektyvas. Kreditoriai žiūri į darbo istoriją, dabartines pajamas ir sutarties tipą, kad nustatytų skolinimosi galimybes.

Question 10

Ar galiu pirkti namą, jei dirbu per laikinojo įdarbinimo agentūrą (uitzendbureau)?

Accepted Answer

Taip, dažnai gali nusipirkti namą ir gauti būsto paskolą dirbdamas per laikinojo įdarbinimo agentūrą (uitzendbureau) ar pagal lankstų darbą. Daug kreditorių priima agentūrinį, lankstų ar laikiną darbą, jei turi pakankamą darbo istoriją, paremtą darbdavio pažyma, pavyzdžiui, perspectiefverklaring agentūros darbuotojams ar intentieverklaring, kai ketinama sudaryti nuolatinę sutartį. Pastarųjų metų pajamos, sutarties tipas ir banko politika lemia, kiek gali pasiskolinti.

Question 11

Ar galiu pirkti naujos statybos būstą (nieuwbouw) Nyderlanduose?

Accepted Answer

Taip, gali pirkti naujos statybos būstą (nieuwbouw), kuris paprastai parduodamas „vrij op naam" (VON), tai yra perleidimo mokestis ir akto išlaidos įskaičiuotos į kainą. Paprastai moki dalimis (termijnen) statybai progresuojant, dažnai naudodamas statybos depozitą (bouwdepot) paskolos viduje. Nauja statyba paprastai turi ir geresnį energijos ženklą (energielabel) bei mažesnes eksploatavimo išlaidas.

Question 12

Ar geriau nuomotis, ar pirkti būstą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Buying is often cheaper than renting over the longer term, because your monthly payments build equity (overwaarde) and you benefit from mortgage interest deduction, while rent only covers housing. Renting gives more flexibility for a short or uncertain stay. A rent versus buy comparison weighs the buyer's costs (kosten koper), your expected years in the home and rising rents against ownership.

Question 13

Ar man reikia nuosavų santaupų (eigen geld), kad nusipirkčiau namą Nyderlanduose?

Accepted Answer

You can usually borrow up to the home's market value, but the buyer's costs (kosten koper) such as transfer tax, notary and advice fees cannot be financed and are paid from your own savings (eigen geld). New-build homes sold "vrij op naam" (VON) and buying with NHG reduce how much own money you need. Extra savings also lower your loan-to-value, which can improve your interest rate.

Question 14

Ar man reikia pirkėjo agento (aankoopmakelaar), kad nusipirkčiau namą?

Accepted Answer

You are not required to use a buying agent (aankoopmakelaar), but many buyers do because the agent handles the search, viewings, valuation, bidding and negotiations. In a competitive market with overbidding (overbieden), an experienced agent can improve your chances and stop you overpaying. Expats often value an agent who guides the Dutch process in their own language.

Question 15

Ar man reikia techninės apžiūros (bouwkundige keuring) perkant?

Accepted Answer

A building inspection (bouwkundige keuring) is not mandatory but is strongly recommended, especially for older homes. An inspector assesses the structural condition and estimates maintenance or repair costs, which helps you avoid surprises and can strengthen your negotiation. You can often include a building-inspection clause as a condition in your offer.

Question 16

Ar sunku nusipirkti namą Nyderlanduose būnant ekspatu?

Accepted Answer

Buying a house in the Netherlands as an expat is very doable, even without a long Dutch history or local credit record. The main steps are checking your maximum mortgage, finding a home, making an offer and arranging financing through a lender that accepts your situation. An English-speaking mortgage adviser helps you handle the Dutch paperwork, the notary and the bidding process.

Question 17

Ką reiškia „vrij op naam” (VON)?

Accepted Answer

Vrij op naam (VON) means the seller pays the transfer costs, such as transfer tax (overdrachtsbelasting) and the notary's deed of transfer, so they are already included in the asking price. VON is common with new-build homes (nieuwbouw). It is the opposite of "kosten koper" (k.k.), where the buyer pays these costs on top of the price.

Question 18

Kaip pateikti pasiūlymą dėl namo Nyderlanduose?

Accepted Answer

You make an offer (bod) on a Dutch home through the selling agent, stating your price and conditions such as subject to financing (voorbehoud van financiering) or a building inspection (bouwkundige keuring). In a tight market buyers often bid above the asking price (overbieden), sometimes by a set bidding deadline. A clear strategy and a financing reservation protect you if the mortgage falls through.

Question 19

Kaip vyksta namo pirkimas Nyderlanduose žingsnis po žingsnio?

Accepted Answer

Buying a home in the Netherlands usually follows clear steps: get an indication of your maximum mortgage, search for a property, make an offer (bod), and sign the purchase agreement (koopovereenkomst). After the cooling-off period (bedenktijd) you arrange your mortgage, have a valuation done, and complete the transfer (overdracht) at the notary (notaris). A buying agent (aankoopmakelaar) can guide each step.

Question 20

Kas yra apsvarstymo laikotarpis (bedenktijd) po pasirašymo?

Accepted Answer

Pasirašius būsto pirkimo sutartį (koopovereenkomst), privatus pirkėjas turi įstatyminį apsvarstymo laikotarpį (wettelijke bedenktijd) – bent tris dienas. Per šį laiką gali atšaukti pirkimą be baudos ir nenurodydamas priežasties. Tai suteikia trumpą langą sutvarkyti techninę apžiūrą ar persigalvoti, kol sutartis netampa privaloma.

Question 21

Kas yra Duokoop ir kaip veikia būsto pirkimas su atskirta žeme?

Accepted Answer

Duokoop yra schema, kai perki namą, bet nuomojiesi žemę per erfpacht formą, taip sumažindamas iš pradžių finansuotiną sumą. Moki periodinį mokestį už žemę ir dažnai gali ją vėliau išpirkti. Tai gali padaryti pirkimą prieinamesnį, bet vertėtų pasverti nuolatines žemės įmokas ir perpardavimo sąlygas.

Question 22

Kas yra erfpacht (žemės nuoma) ir ar turėčiau dėl to nerimauti?

Accepted Answer

Erfpacht (žemės nuoma) reiškia, kad valdai pastatą, bet nuomojiesi žemę, mokėdamas periodinį mokestį, vadinamą canon. Tai svarbu perkant, nes veikia mėnesines išlaidas, paskolą ir būsimą būsto vertę, todėl visada pasitikrink nuomos sąlygas, canon dydį ir ar jis fiksuotas ar išpirktas (afgekocht). Žemės nuoma įprasta kai kuriuose miestuose ir nėra problema, kai supranti jos sąlygas.

Question 23

Kas yra VvE (savininkų bendrija) perkant butą?

Accepted Answer

A VvE (Vereniging van Eigenaren, owners' association) is the association of all apartment owners in a building, which you automatically join when you buy an apartment. It manages shared maintenance, the building's reserve fund and the monthly service charge (servicekosten). Lenders check that the VvE is active and financially healthy before approving a mortgage on an apartment.

Question 24

Kiek laiko užtrunka nusipirkti namą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Buying a house in the Netherlands typically takes a few weeks to a few months, depending on your search and the mortgage process. After your offer is accepted you sign the purchase agreement (koopovereenkomst), arrange financing within the agreed term, have a valuation done, and complete the transfer at the notary on the handover date. The search itself is often the longest part in a competitive market.

Question 25

Kodėl naudinga pirkti namą ar butą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Būsto pirkimas Nyderlanduose leidžia kaupti nuosavą kapitalą (overwaarde), naudotis būsto paskolos palūkanų lengvata (hypotheekrenteaftrek) ir gauti stabilumą vietoj kylančios nuomos. Daugeliui ekspatų ir darbo migrantų su stabiliomis Nyderlandų pajamomis mėnesinės nuosavybės išlaidos panašios į nuomą arba mažesnės. Didelėje šalies dalyje nekilnojamasis turtas istoriškai gerai išlaikė vertę.

Question 26

Kokios yra pirkėjo išlaidos (kosten koper / k.k.) perkant namą?

Accepted Answer

Kosten koper (k.k.) are the one-off costs a buyer pays on top of the purchase price, including transfer tax (overdrachtsbelasting), notary fees, mortgage advice and the valuation report (taxatierapport). They typically come to a few percent of the price and are paid from your own money, not the mortgage. Existing homes are usually sold "kosten koper", while new-build is sold "vrij op naam" (VON).

Question 27

Koks notaro (notaris) vaidmuo perkant namą?

Accepted Answer

Notaras (notaris) Nyderlanduose pagal įstatymą būtinas nuosavybės perdavimui ir paskolos įregistravimui. Jis parengia ir įvykdo perdavimo aktą (leveringsakte) bei hipotekos aktą (hypotheekakte), patikrina nuosavybės teisę, atlieka atsiskaitymą ir įregistruoja pardavimą žemės registre (Kadaster). Kaip pirkėjas, notarą paprastai renkiesi pats.

Question 28

Koks skirtumas tarp kosten koper (k.k.) ir vrij op naam (VON)?

Accepted Answer

Esant kosten koper (k.k.) pirkėjas moka perleidimo išlaidas, pavyzdžiui, mokestį ir notaro mokesčius, be kainos, o esant vrij op naam (VON) pardavėjas jas jau įskaičiavo. Esami būstai paprastai parduodami k.k., o nauja statyba VON. Žymėjimas pasako, ar tau reikia papildomo nuosavo kapitalo šioms pirkimo išlaidoms be prašomos kainos.

Kas yra koopovereenkomst (pirkimo sutartis)?

Dar turite klausimų?

Reikia pagalbos žengiant kitą žingsnį?

Kas yra koopovereenkomst (pirkimo sutartis)?

Dar turite klausimų?

Questions from the same category

Reikia pagalbos žengiant kitą žingsnį?