Question 1

Kodėl naudinga pirkti namą ar butą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Būsto pirkimas Nyderlanduose leidžia kaupti nuosavą kapitalą (overwaarde), naudotis būsto paskolos palūkanų lengvata (hypotheekrenteaftrek) ir gauti stabilumą vietoj kylančios nuomos. Daugeliui ekspatų ir darbo migrantų su stabiliomis Nyderlandų pajamomis mėnesinės nuosavybės išlaidos panašios į nuomą arba mažesnės. Didelėje šalies dalyje nekilnojamasis turtas istoriškai gerai išlaikė vertę.

Question 2

Ar ES ir ne ES piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Tiek ES, tiek ne ES piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose, nes užsieniečių nuosavybei nėra apribojimų. ES ir EEE piliečiai paprastai vertinami kaip Nyderlandų rezidentai, o ne ES pirkėjams būsto paskolai dažnai reikia galiojančio leidimo gyventi (verblijfsvergunning). Tavo pajamos, sutartis ir registracija svarbesni už pasą.

Question 3

Ar galiu nusipirkti namą Nyderlanduose būdamas užsienietis?

Accepted Answer

Taip, Nyderlanduose nėra pilietybės reikalavimo perkant namą ar butą, todėl užsieniečiai, ekspatai ir darbo migrantai gali tapti savininkais. Būsto paskolai (hypotheek) svarbu tavo pajamos, sutarties tipas ir gyvenimo statusas, kurie skiriasi ES ir ne ES piliečiams bei nuo banko iki banko. Pirkimas galimas ir nerezidentams, nors finansavimo sąlygos tuomet griežtesnės.

Question 4

Ar galiu pirkti būstą Nyderlanduose kaip knowledge migrant (kennismigrant)?

Accepted Answer

Taip. Kaip kennismigrant (kvalifikuotas migrantas), dar vadinamas highly skilled migrant, gali pirkti ir finansuoti būstą Nyderlanduose, dažnai gana greitai po atvykimo, remdamasis Nyderlandų darbo sutartimi. Kreditoriai daugiausia vertina pajamas, leidimą gyventi (verblijfsvergunning) ir jo galiojimą, o kai kurie atsižvelgia į 30% lengvatą (30%-regeling); ilga Nyderlandų kredito istorija nebūtina.

Question 5

Ar galiu pirkti namą būdamas savarankiškai dirbantis (ZZP) ar smulkaus verslo savininkas?

Accepted Answer

Taip, kaip ZZP'er (savarankiškai dirbantis) ar smulkaus verslo savininkas gali nusipirkti namą ir gauti paskolą, paprastai pagal vidutines pastarųjų vienų–trejų metų pajamas. Kai kurie kreditoriai priima trumpesnę istoriją ar naujausius duomenis, todėl buhalterija ir banko pasirinkimas svarbu. Savarankiškai dirbantys ir laisvai samdomi vertinami kitaip nei darbuotojai, bet finansavimas tikrai pasiekiamas.

Question 6

Ar galiu pirkti namą kartu su šeima ar draugais?

Accepted Answer

Taip, gali pirkti namą kartu su šeima ar draugais, pavyzdžiui, trise ar keturiese, ir sujungti pajamas, kad pasiskolintumėte daugiau. Svarbu sutartyje užfiksuoti kiekvieno dalį, įnašus ir pasitraukimo sąlygas, nes bendra nuosavybė ir solidari atsakomybė už paskolą turi ilgalaikių pasekmių. Bendras pirkimas gali padaryti nuosavybę prieinamą, kai vienų pajamų nepakanka.

Question 7

Ar galiu pirkti namą Nyderlanduose, jei jau turiu turtą užsienyje?

Accepted Answer

Taip, namo ar buto turėjimas užsienyje netrukdo pirkti nekilnojamojo turto Nyderlanduose. Kreditoriai paklaus apie galimą užsienio paskolą, nuomos pajamas ar turtą, nes jie veikia tavo skolinimosi galimybes ir mokestinę padėtį box 3. Turtas užsienyje pats savaime nėra kliūtis, o kartais net sustiprina paraišką.

Question 8

Ar galiu pirkti namą Nyderlanduose, jei turiu savo įmonę (BV)?

Accepted Answer

Taip, kaip savo įmonės (BV ar DGA) savininkas-direktorius gali gauti būsto paskolą, paprastai vertinamą pagal tavo atlyginimą ir įmonės rezultatus. Kreditoriai žiūri į verslo finansinę būklę ir tęstinumą, dažnai per keletą metų. Gerai parengtos metinės ataskaitos ir bankas, įpratęs prie verslininkų, gerokai palengvina tokią paskolą.

Question 9

Ar galiu pirkti namą su terminuota sutartimi Nyderlanduose?

Accepted Answer

Taip, paprastai gali nusipirkti namą su terminuota sutartimi (tijdelijk contract), jei darbdavys pasirašo intentieverklaring, tai yra ketinimo paversti ją nuolatine pareiškimą. Lankstaus ir agentūrinio darbo darbuotojams perspectiefverklaring vietoj to įvertina tavo pajamų perspektyvas. Kreditoriai žiūri į darbo istoriją, dabartines pajamas ir sutarties tipą, kad nustatytų skolinimosi galimybes.

Question 10

Ar galiu pirkti namą, jei dirbu per laikinojo įdarbinimo agentūrą (uitzendbureau)?

Accepted Answer

Taip, dažnai gali nusipirkti namą ir gauti būsto paskolą dirbdamas per laikinojo įdarbinimo agentūrą (uitzendbureau) ar pagal lankstų darbą. Daug kreditorių priima agentūrinį, lankstų ar laikiną darbą, jei turi pakankamą darbo istoriją, paremtą darbdavio pažyma, pavyzdžiui, perspectiefverklaring agentūros darbuotojams ar intentieverklaring, kai ketinama sudaryti nuolatinę sutartį. Pastarųjų metų pajamos, sutarties tipas ir banko politika lemia, kiek gali pasiskolinti.

Question 11

Ar galiu pirkti naujos statybos būstą (nieuwbouw) Nyderlanduose?

Accepted Answer

Taip, gali pirkti naujos statybos būstą (nieuwbouw), kuris paprastai parduodamas „vrij op naam" (VON), tai yra perleidimo mokestis ir akto išlaidos įskaičiuotos į kainą. Paprastai moki dalimis (termijnen) statybai progresuojant, dažnai naudodamas statybos depozitą (bouwdepot) paskolos viduje. Nauja statyba paprastai turi ir geresnį energijos ženklą (energielabel) bei mažesnes eksploatavimo išlaidas.

Question 12

Ar geriau nuomotis, ar pirkti būstą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Ilgainiui pirkti dažnai pigiau nei nuomotis, nes mėnesinės įmokos kuria tavo nuosavą kapitalą būste (overwaarde) ir gauni palūkanų mokestinę lengvatą, o nuoma padengia tik gyvenimą. Nuoma suteikia daugiau lankstumo trumpam ar neapibrėžtam buvimui. Nuomos ir pirkimo palyginimas atsižvelgia į pirkėjo išlaidas (kosten koper), planuojamus metus name ir kylančias nuomas.

Question 13

Ar man reikia nuosavų santaupų (eigen geld), kad nusipirkčiau namą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Paprastai gali pasiskolinti iki būsto rinkos vertės, bet pirkėjo išlaidos (kosten koper), pavyzdžiui, perleidimo mokestis, notaro ir konsultacijų mokesčiai, negali būti finansuojamos ir mokamos iš nuosavų santaupų (eigen geld). Nauji būstai, parduodami „vrij op naam" (VON), ir pirkimas su NHG sumažina reikalingą nuosavą kapitalą. Papildomos santaupos taip pat mažina paskolos ir vertės santykį (LTV), kas gali pagerinti palūkanas.

Question 14

Ar man reikia pirkėjo agento (aankoopmakelaar), kad nusipirkčiau namą?

Accepted Answer

Tu neprivalai naudotis pirkėjo agentu (aankoopmakelaar), bet daug pirkėjų tai daro, nes agentas tvarko paiešką, apžiūras, vertinimą, varžytines ir derybas. Konkurencingoje rinkoje, kur dažnai siūloma virš kainos (overbieden), patyręs agentas gali padidinti tavo galimybes ir apsaugoti nuo permokėjimo. Ekspatai dažnai vertina agentą, kuris veda Nyderlandų procesą jų kalba.

Question 15

Ar man reikia techninės apžiūros (bouwkundige keuring) perkant?

Accepted Answer

Techninė apžiūra (bouwkundige keuring) nėra privaloma, bet labai rekomenduojama, ypač senesniems būstams. Inspektorius įvertina konstrukcinę būklę ir apskaičiuoja priežiūros ar remonto išlaidas, kas padeda išvengti netikėtumų ir gali sustiprinti tavo derybas. Dažnai gali įtraukti techninės apžiūros sąlygą į savo pasiūlymą.

Question 16

Ar sunku nusipirkti namą Nyderlanduose būnant ekspatu?

Accepted Answer

Namo pirkimas Nyderlanduose būnant ekspatu yra visiškai įmanomas, net be ilgos Nyderlandų istorijos ar vietinės kredito istorijos. Pagrindiniai žingsniai: pasitikrinti maksimalią paskolą, surasti būstą, pateikti pasiūlymą ir gauti finansavimą banke, kuris priima tavo situaciją. Angliškai kalbantis būsto paskolų konsultantas padeda susitvarkyti su Nyderlandų dokumentais, notaru ir varžytinių procesu.

Question 17

Ką reiškia „vrij op naam” (VON)?

Accepted Answer

Vrij op naam (VON) reiškia, kad pardavėjas apmoka perleidimo išlaidas, pavyzdžiui, perleidimo mokestį (overdrachtsbelasting) ir notaro perdavimo aktą, todėl jos jau įskaičiuotos į kainą. VON įprasta naujos statybos būstams (nieuwbouw). Tai priešingybė „kosten koper" (k.k.), kai šias išlaidas pirkėjas moka be kainos.

Question 18

Kaip pateikti pasiūlymą dėl namo Nyderlanduose?

Accepted Answer

Pasiūlymą (bod) dėl Nyderlandų būsto teiki per pardavėjo agentą, nurodydamas kainą ir sąlygas, pavyzdžiui, finansavimo išlygą (voorbehoud van financiering) ar techninę apžiūrą (bouwkundige keuring). Įtemptoje rinkoje pirkėjai dažnai siūlo virš prašomos kainos (overbieden), kartais iki nustatyto termino. Aiški strategija ir finansavimo išlyga apsaugo tave, jei paskola neįvyktų.

Question 19

Kaip vyksta namo pirkimas Nyderlanduose žingsnis po žingsnio?

Accepted Answer

Namo pirkimas Nyderlanduose paprastai vyksta aiškiais žingsniais: gauni maksimalios paskolos įvertinimą, ieškai būsto, pateiki pasiūlymą (bod) ir pasirašai pirkimo sutartį (koopovereenkomst). Po apsvarstymo laikotarpio (bedenktijd) sutvarkai paskolą, užsakai vertinimą ir užbaigi nuosavybės perdavimą (overdracht) pas notarą (notaris). Pirkėjo agentas (aankoopmakelaar) gali padėti kiekviename etape.

Question 20

Kas yra apsvarstymo laikotarpis (bedenktijd) po pasirašymo?

Accepted Answer

Pasirašius būsto pirkimo sutartį (koopovereenkomst), privatus pirkėjas turi įstatyminį apsvarstymo laikotarpį (wettelijke bedenktijd) – bent tris dienas. Per šį laiką gali atšaukti pirkimą be baudos ir nenurodydamas priežasties. Tai suteikia trumpą langą sutvarkyti techninę apžiūrą ar persigalvoti, kol sutartis netampa privaloma.

Question 21

Kas yra Duokoop ir kaip veikia būsto pirkimas su atskirta žeme?

Accepted Answer

Duokoop yra schema, kai perki namą, bet nuomojiesi žemę per erfpacht formą, taip sumažindamas iš pradžių finansuotiną sumą. Moki periodinį mokestį už žemę ir dažnai gali ją vėliau išpirkti. Tai gali padaryti pirkimą prieinamesnį, bet vertėtų pasverti nuolatines žemės įmokas ir perpardavimo sąlygas.

Question 22

Kas yra erfpacht (žemės nuoma) ir ar turėčiau dėl to nerimauti?

Accepted Answer

Erfpacht (žemės nuoma) reiškia, kad valdai pastatą, bet nuomojiesi žemę, mokėdamas periodinį mokestį, vadinamą canon. Tai svarbu perkant, nes veikia mėnesines išlaidas, paskolą ir būsimą būsto vertę, todėl visada pasitikrink nuomos sąlygas, canon dydį ir ar jis fiksuotas ar išpirktas (afgekocht). Žemės nuoma įprasta kai kuriuose miestuose ir nėra problema, kai supranti jos sąlygas.

Question 23

Kas yra koopovereenkomst (pirkimo sutartis)?

Accepted Answer

Koopovereenkomst yra pirkėjo ir pardavėjo sutartis, kurioje užfiksuojama sutarta kaina, perdavimo data ir sąlygos, pavyzdžiui, finansavimo išlyga (voorbehoud van financiering). Abiem šalims pasirašius, prasideda įstatyminis apsvarstymo laikotarpis (bedenktijd), po kurio sutartis tampa privaloma. Tai pagrindinis dokumentas prieš notarui užbaigiant perdavimą.

Question 24

Kas yra VvE (savininkų bendrija) perkant butą?

Accepted Answer

VvE (Vereniging van Eigenaren, savininkų bendrija) yra visų pastato butų savininkų bendrija, prie kurios automatiškai prisijungi pirkdamas butą. Ji tvarko bendrą priežiūrą, pastato rezervo fondą ir mėnesinį aptarnavimo mokestį (servicekosten). Kreditoriai patikrina, ar VvE aktyvi ir finansiškai sveika, prieš patvirtindami paskolą butui.

Question 25

Kiek laiko užtrunka nusipirkti namą Nyderlanduose?

Accepted Answer

Namo pirkimas Nyderlanduose paprastai trunka nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo paieškos ir paskolos proceso. Kai tavo pasiūlymas priimamas, pasirašai pirkimo sutartį (koopovereenkomst), sutvarkai finansavimą per sutartą terminą, užsakai vertinimą ir užbaigi perdavimą pas notarą perdavimo dieną. Pati paieška konkurencingoje rinkoje dažnai yra ilgiausia dalis.

Question 26

Kokios yra pirkėjo išlaidos (kosten koper / k.k.) perkant namą?

Accepted Answer

Kosten koper (k.k.) yra vienkartinės išlaidos, kurias pirkėjas moka be pirkimo kainos: perleidimo mokestis (overdrachtsbelasting), notaro mokesčiai, būsto paskolos konsultacija ir vertinimo ataskaita (taxatierapport). Paprastai jos sudaro keletą procentų kainos ir mokamos iš nuosavų lėšų, ne iš paskolos. Esami būstai paprastai parduodami „kosten koper", o nauja statyba „vrij op naam" (VON).

Question 27

Koks notaro (notaris) vaidmuo perkant namą?

Accepted Answer

Notaras (notaris) Nyderlanduose pagal įstatymą būtinas nuosavybės perdavimui ir paskolos įregistravimui. Jis parengia ir įvykdo perdavimo aktą (leveringsakte) bei hipotekos aktą (hypotheekakte), patikrina nuosavybės teisę, atlieka atsiskaitymą ir įregistruoja pardavimą žemės registre (Kadaster). Kaip pirkėjas, notarą paprastai renkiesi pats.

Question 28

Koks skirtumas tarp kosten koper (k.k.) ir vrij op naam (VON)?

Accepted Answer

Esant kosten koper (k.k.) pirkėjas moka perleidimo išlaidas, pavyzdžiui, mokestį ir notaro mokesčius, be kainos, o esant vrij op naam (VON) pardavėjas jas jau įskaičiavo. Esami būstai paprastai parduodami k.k., o nauja statyba VON. Žymėjimas pasako, ar tau reikia papildomo nuosavo kapitalo šioms pirkimo išlaidoms be prašomos kainos.

Kodėl naudinga pirkti namą ar butą Nyderlanduose?

Vis dar turite klausimą?

Reikia pagalbos dėl kito Jūsų žingsnio?

Kodėl naudinga pirkti namą ar butą Nyderlanduose?

Vis dar turite klausimą?

Questions from the same category

Reikia pagalbos dėl kito Jūsų žingsnio?