Question 1

Kan ik tegelijkertijd verkopen en een nieuwe woning kopen?

Accepted Answer

Ja, veel mensen doen dit. De sleutel is timing en financiële planning. Wij helpen u uw mogelijkheden te begrijpen, uw volgende hypotheek te berekenen en de verkoop- en aankoopplanning op elkaar af te stemmen. Zo voorkomt u onnodige risico’s of stress tijdens de overgang.

Question 2

Heb ik een BSN nodig om een huis te kopen in Nederland?

Accepted Answer

Yes, you need a BSN (burgerservicenummer, citizen service number) to arrange a mortgage, deal with the tax authorities and complete a home purchase. You receive a BSN when you register with a Dutch municipality, either as a resident (BRP) or, for a short stay, as a non-resident (RNI). Without a BSN you also cannot open a Dutch bank account or arrange DigiD.

Question 3

Heb ik een DigiD nodig om een huis te kopen en een hypotheek te regelen?

Accepted Answer

Yes, a DigiD is usually needed to log in to the tax authorities (Belastingdienst), sign documents digitally and handle official housing and mortgage matters. You apply for a DigiD once you have a BSN, so registration in the Netherlands comes first. It is also used for your tax return, health insurance and many government services.

Question 4

Heb ik een Nederlandse bankrekening nodig om een huis te kopen?

Accepted Answer

Yes, you generally need a Dutch bank account (with an IBAN) to pay the deposit, receive your mortgage and handle the monthly payments. You can usually open one once you have a BSN and proof of identity and address. Some banks offer English-language or newcomer accounts, which makes it easier shortly after you arrive.

Question 5

Heb ik een Nederlandse zorgverzekering nodig en hoe regel ik die?

Accepted Answer

Yes, almost everyone who lives or works in the Netherlands is legally required to take out Dutch basic health insurance (basisverzekering / zorgverzekering), usually within four months of arriving. You choose a health insurer yourself and can add extra cover (aanvullende verzekering) for things like dental care. A care allowance (zorgtoeslag) may help lower-income residents with the monthly premium.

Question 6

Helpt Domek me met het regelen van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) en verzekeringen?

Accepted Answer

Ja, naast de hypotheek kan Domek je helpen de praktische zaken rond je nieuwe woning te regelen, zoals verzekeringen, gas, water, elektriciteit en internet. Dit is vooral handig voor migranten die nog niet bekend zijn met de Nederlandse aanbieders, contracten en taal. Het betekent dat de woning vanaf de eerste dag klaar is om te bewonen, georganiseerd vanuit één plek.

Question 7

Hoe krijg ik een DigiD in Nederland?

Accepted Answer

You apply for a DigiD online using your BSN, after which an activation code is sent by post to your registered address and you set your login. Because it relies on your BSN and a registered address, you generally need to be registered with a municipality first. The DigiD app adds an extra layer of secure login.

Question 8

Hoe schrijf ik me in bij een huisarts in Nederland?

Accepted Answer

You register with a local GP (huisarts), who is your first point of contact for medical care and referrals in the Dutch healthcare system. It is best to register soon after you arrive and have your BSN and health insurance (zorgverzekering), because some practices have limited room for new patients. The huisarts also refers you to specialists and hospitals when needed.

Question 9

Hoe schrijf ik mijn kinderen in voor school of kinderopvang?

Accepted Answer

You register children directly with a Dutch school or with a childcare provider (kinderopvang), usually after registering your family at the municipality and receiving their BSN. International and bilingual schools are available in many cities, and waiting lists are common, so it helps to arrange this early. A childcare allowance (kinderopvangtoeslag) can support working parents with the costs.

Question 10

Hoe vraag ik de 30%-regeling aan?

Accepted Answer

The 30% ruling is applied for jointly by you and your employer at the Dutch tax authorities (Belastingdienst), usually soon after you start work, since applying within the deadline lets it count from your first working day. You must meet conditions such as being recruited from abroad and earning a minimum salary, which are reviewed each year. The ruling then applies for a maximum number of years.

Question 11

Kan ik een DigiD krijgen zonder inschrijving?

Accepted Answer

Een DigiD zonder inschrijving krijgen is in het algemeen niet mogelijk, omdat een DigiD een BSN vereist en je een BSN krijgt via inschrijving, als ingezetene (BRP) of, voor een kort verblijf, als niet-ingezetene (RNI). De weg naar een DigiD loopt dus altijd via een vorm van inschrijving. Zodra je een BSN en een ingeschreven adres hebt, is de DigiD-aanvraag eenvoudig.

Question 12

Kan ik een huis kopen met een verblijfsvergunning?

Accepted Answer

Ja, met een geldige verblijfsvergunning kun je een woning kopen en financieren in Nederland. Geldverstrekkers kijken naar het type en de resterende geldigheid van de vergunning, samen met het inkomen en het contract, en permanente of langdurige vergunningen maken de financiering eenvoudiger. EU- en EER-burgers hebben geen vergunning nodig om te kopen of te lenen.

Question 13

Kan ik kort na mijn verhuizing naar Nederland een woning kopen?

Accepted Answer

Vaak wel; kennismigranten en werknemers met een vast contract of een intentie tot voortzetting kunnen vaak vrij snel na aankomst een woning kopen, zonder lange Nederlandse kredietgeschiedenis. De belangrijkste factoren die banken beoordelen, zijn het inkomen, het type contract en de verblijfsvergunning. Al een BSN, inschrijving en een Nederlandse bankrekening hebben, versnelt de zaken.

Question 14

Kan ik mijn buitenlandse rijbewijs omwisselen in Nederland?

Accepted Answer

Of je je buitenlandse rijbewijs kunt omwisselen, hangt af van het land dat het heeft afgegeven. Rijbewijzen uit de EU en EER zijn meestal makkelijk om te wisselen, sommige andere landen komen in aanmerking via speciale regelingen, en houders van de 30%-regeling profiteren vaak van een vereenvoudigde omwisseling zonder Nederlands examen. De omwisseling regel je via de gemeente en de RDW.

Question 15

Kunnen mijn partner en kinderen zich ook inschrijven en een zorgverzekering krijgen?

Accepted Answer

Yes, your partner and children also register at the municipality and receive their own BSN. Adults generally need their own Dutch health insurance (zorgverzekering), while children are usually co-insured on the basic package free of charge, so the whole family can access healthcare, schooling and other services. Each family member uses their own BSN for official matters.

Question 16

Moet ik me inschrijven bij de gemeente om een woning te kopen?

Accepted Answer

To get a mortgage and complete a purchase you normally need a BSN, which requires registration with a municipality (inschrijven in de BRP) or the non-resident register (RNI). Registration also lets you arrange DigiD, a Dutch bank account, health insurance and utilities, all of which the buying process needs. You register at the gemeente of the place where you live.

Question 17

Wat is de 30%-regeling voor kennismigranten?

Accepted Answer

De 30%-regeling is een fiscaal voordeel voor sommige aankomende kennismigranten, waarbij een deel van het salaris als onbelaste vergoeding wordt behandeld, wat het netto-inkomen verhoogt. Omdat het je nettoloon verhoogt, kan het verbeteren wat je je kunt veroorloven, al is het tijdelijk en wordt het jaarlijks herzien. Sommige geldverstrekkers houden rekening met de regeling bij het beoordelen van de hypotheek.

Question 18

Wat is een BSN (burgerservicenummer) en hoe krijg ik er een?

Accepted Answer

A BSN (burgerservicenummer) is your unique Dutch citizen service number, needed for work, banking, tax, health insurance and buying a home. You get one by registering in person with a municipality (gemeente) in the Personal Records Database (BRP), or via the non-resident register (RNI) for short stays. You usually book an appointment and bring valid ID and proof of address.

Question 19

Wat is het verschil tussen BRP-inschrijving en RNI (niet-ingezetene)?

Accepted Answer

De BRP-inschrijving (Basisregistratie Personen) is voor mensen die langer dan vier maanden in Nederland wonen en geeft je een volledige ingezetenen-inschrijving, terwijl de RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) voor kortere verblijven is en alleen een BSN verstrekt. Beide geven een BSN, maar een hypotheek en de meeste diensten vereisen meestal de ingezetenen-inschrijving (BRP). Je gaat van RNI naar BRP zodra je je hier vestigt.

Kan ik tegelijkertijd verkopen en een nieuwe woning kopen?

Heb je nog een vraag?

Heb je hulp nodig bij je volgende stap?