Co dzieje się z naszym kredytem, gdy się rozstajemy?

When you separate, you generally decide whether one partner takes over the home and mortgage (scheiding en hypotheek) or whether the property is sold and the equity (overwaarde) divided. Taking it over requires the lender to confirm that one income is enough to carry the mortgage, through release from joint liability (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). Both the financial and legal sides need careful arranging.

Co dzieje się z odliczeniem odsetek hipotecznych po rozwodzie?

After a divorce, mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) can change depending on who keeps the home, who pays the mortgage, and how the equity is handled. Special rules apply during the period one partner has moved out but the home is not yet divided. Because the eigenwoning rules and the bijleenregeling are complex, tailored advice helps you avoid losing part of the deduction.

Czy jeden partner może przejąć kredyt samodzielnie?

Yes, if the lender agrees that the remaining partner's income is sufficient to carry the mortgage on its own. This step, called release from joint liability (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid), removes the leaving partner from responsibility for the loan. A valuation and buying out the other partner's share of the equity (overwaarde) are often part of the arrangement.

Czy mogę spłacić udział partnera w domu?

Tak, możesz spłacić partnera (uitkopen), płacąc mu jego udział w kapitale (overwaarde) i przejmując cały kredyt, pod warunkiem zatwierdzenia przez bank nowego kredytu na jeden dochód. Zwykle potrzebna jest wycena (taxatie), aby ustalić uczciwą wartość spłaty. Zwolnienie z solidarnej odpowiedzialności usuwa następnie partnera z kredytu.

Czy musimy sprzedać dom, jeśli nie możemy się porozumieć?

If neither partner can or wants to take over the home and you cannot agree, selling the property is often the outcome, with the equity (overwaarde) or any residual debt (restschuld) divided. Independent advice, and sometimes mediation, helps you understand the financial options first. A court can ultimately order a sale if no agreement is reached.

Czy podpisać umowę majątkową lub o wspólnym pożyciu przy wspólnym zakupie?

It is strongly recommended. A cohabitation agreement (samenlevingscontract) records each partner's ownership share, who paid what, and what happens to the home if you separate. This protects both partners, especially when you contribute unequal amounts of own money (eigen geld). For married couples or registered partners, similar arrangements follow from your marital conditions (huwelijkse voorwaarden).

Czym jest zwolnienie z solidarnej odpowiedzialności (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)?

Zwolnienie z solidarnej odpowiedzialności (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid) to proces, w którym bank usuwa jednego partnera ze wspólnego kredytu, pozostawiając drugiego jako jedynego odpowiedzialnego. Bank najpierw sprawdza, czy pozostający partner stać na kredyt z własnego dochodu. To częsty krok przy rozstaniu, gdy jeden partner zatrzymuje dom.

Jak dzieli się kapitał z nieruchomości (overwaarde) przy rozstaniu?

On separation, the equity (overwaarde) is usually divided according to your ownership shares and any agreement you have, after the mortgage is repaid. How it is split can also affect future mortgage interest deduction (hypotheekrenteaftrek) under the bijleenregeling. Because the rules combine property law and tax, both financial and legal advice help.

Kto zatrzymuje dom, jeśli się rozstajemy i nie jesteśmy małżeństwem?

Jeśli nie jesteście małżeństwem, los domu zależy głównie od tego, kto jest prawnym właścicielem, oraz od ewentualnej umowy o wspólnym pożyciu (samenlevingscontract), którą podpisaliście. Bez takiej umowy podział wspólnie posiadanego domu i kredytu może być skomplikowany, więc doradztwo jest ważne. Udziały własności zapisane u notariusza zwykle decydują o roszczeniu każdego z partnerów.

Ile trwa proces?

Harmonogram zależy od wybranej opcji. Wykup lub przejęcie hipoteki może potrwać kilka tygodni. Sprzedaż nieruchomości zwykle trwa 2–3 miesiące. Pomagamy zaplanować proces krok po kroku.