Question 1

Jak szybko muszę działać, gdy właściciel ogłasza sprzedaż?

Accepted Answer

Tak szybko, jak to możliwe. Gdy tylko usłyszysz o planowanej sprzedaży, skontaktuj się z nami. Możemy przygotować wstępną kalkulację hipoteczną w ciągu jednego do dwóch dni roboczych, co pozwoli Ci szybko zareagować. W konkurencyjnej sytuacji przygotowanie jest wszystkim.

Question 2

Czy Domek pomoże mi załatwić media (gaz, woda, prąd) i ubezpieczenie?

Accepted Answer

Tak, poza kredytem Domek może pomóc załatwić praktyczne sprawy wokół nowego domu, takie jak ubezpieczenie, gaz, woda, prąd i internet. Jest to szczególnie przydatne dla migrantów, którzy nie znają jeszcze holenderskich dostawców, umów i języka. Dzięki temu dom jest gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia, zorganizowany z jednego miejsca.

Question 3

Czy mogę kupić dom wkrótce po przeprowadzce do Holandii?

Accepted Answer

Często tak, migranci wykwalifikowani (kennismigranten) i pracownicy z umową stałą lub z zamiarem kontynuacji często mogą kupić dom stosunkowo szybko po przyjeździe, bez długiej holenderskiej historii kredytowej. Głównymi czynnikami ocenianymi przez banki są dochód, rodzaj umowy i pozwolenie na pobyt (verblijfsvergunning). Posiadanie BSN, meldunku i holenderskiego konta bankowego przyspiesza sprawę.

Question 4

Czy mogę kupić dom z pozwoleniem na pobyt (verblijfsvergunning)?

Accepted Answer

Tak, z ważnym pozwoleniem na pobyt (verblijfsvergunning) możesz kupić i sfinansować dom w Holandii. Kredytodawcy patrzą na rodzaj i pozostały okres ważności pozwolenia obok dochodu i umowy, a pozwolenia stałe lub długoterminowe ułatwiają finansowanie. Obywatele UE i EOG nie potrzebują pozwolenia, by kupić lub pożyczać.

Question 5

Czy mogę uzyskać DigiD bez meldunku (DigiD zonder inschrijving)?

Accepted Answer

Uzyskanie DigiD bez meldunku zwykle nie jest możliwe, ponieważ DigiD wymaga numeru BSN, a BSN otrzymujesz przez meldunek, jako rezydent (BRP) lub, przy krótkim pobycie, jako nierezydent (RNI). Droga do DigiD zawsze prowadzi więc przez jakąś formę rejestracji. Gdy masz już BSN i zameldowany adres, wniosek o DigiD jest prosty.

Question 6

Czy mogę wymienić zagraniczne prawo jazdy w Holandii (rijbewijs omwisselen)?

Accepted Answer

To, czy możesz wymienić zagraniczne prawo jazdy (rijbewijs omwisselen), zależy od kraju, który je wydał. Prawa jazdy z UE i EOG zwykle łatwo wymienić, niektóre inne kraje kwalifikują się w ramach specjalnych programów, a posiadacze ulgi 30% często korzystają z uproszczonej wymiany bez holenderskiego egzaminu. Wymiany dokonujesz przez gminę i RDW.

Question 7

Czy mój partner i dzieci też się meldują i otrzymują ubezpieczenie zdrowotne?

Accepted Answer

Yes, your partner and children also register at the municipality and receive their own BSN. Adults generally need their own Dutch health insurance (zorgverzekering), while children are usually co-insured on the basic package free of charge, so the whole family can access healthcare, schooling and other services. Each family member uses their own BSN for official matters.

Question 8

Czy muszę zameldować się w gminie (inschrijven), aby kupić dom?

Accepted Answer

To get a mortgage and complete a purchase you normally need a BSN, which requires registration with a municipality (inschrijven in de BRP) or the non-resident register (RNI). Registration also lets you arrange DigiD, a Dutch bank account, health insurance and utilities, all of which the buying process needs. You register at the gemeente of the place where you live.

Question 9

Czy potrzebuję DigiD, aby kupić dom i załatwić kredyt?

Accepted Answer

Yes, a DigiD is usually needed to log in to the tax authorities (Belastingdienst), sign documents digitally and handle official housing and mortgage matters. You apply for a DigiD once you have a BSN, so registration in the Netherlands comes first. It is also used for your tax return, health insurance and many government services.

Question 10

Czy potrzebuję holenderskiego konta bankowego, aby kupić dom?

Accepted Answer

Yes, you generally need a Dutch bank account (with an IBAN) to pay the deposit, receive your mortgage and handle the monthly payments. You can usually open one once you have a BSN and proof of identity and address. Some banks offer English-language or newcomer accounts, which makes it easier shortly after you arrive.

Question 11

Czy potrzebuję holenderskiego ubezpieczenia zdrowotnego (zorgverzekering) i jak je załatwić?

Accepted Answer

Yes, almost everyone who lives or works in the Netherlands is legally required to take out Dutch basic health insurance (basisverzekering / zorgverzekering), usually within four months of arriving. You choose a health insurer yourself and can add extra cover (aanvullende verzekering) for things like dental care. A care allowance (zorgtoeslag) may help lower-income residents with the monthly premium.

Question 12

Czy potrzebuję numeru BSN, aby kupić dom w Holandii?

Accepted Answer

Yes, you need a BSN (burgerservicenummer, citizen service number) to arrange a mortgage, deal with the tax authorities and complete a home purchase. You receive a BSN when you register with a Dutch municipality, either as a resident (BRP) or, for a short stay, as a non-resident (RNI). Without a BSN you also cannot open a Dutch bank account or arrange DigiD.

Question 13

Czym jest BSN (burgerservicenummer) i jak go uzyskać?

Accepted Answer

A BSN (burgerservicenummer) is your unique Dutch citizen service number, needed for work, banking, tax, health insurance and buying a home. You get one by registering in person with a municipality (gemeente) in the Personal Records Database (BRP), or via the non-resident register (RNI) for short stays. You usually book an appointment and bring valid ID and proof of address.

Question 14

Czym jest ulga 30% (30%-regeling) dla wykwalifikowanych migrantów?

Accepted Answer

Ulga 30% (30%-regeling) to korzyść podatkowa dla części przyjeżdżających wykwalifikowanych migrantów, która traktuje część pensji jako dodatek wolny od podatku, zwiększając dochód netto. Ponieważ podnosi wynagrodzenie na rękę, może poprawić to, na co Cię stać, choć jest czasowa i co roku weryfikowana. Część kredytodawców uwzględnia ulgę przy ocenie kredytu.

Question 15

Jak uzyskać DigiD w Holandii?

Accepted Answer

You apply for a DigiD online using your BSN, after which an activation code is sent by post to your registered address and you set your login. Because it relies on your BSN and a registered address, you generally need to be registered with a municipality first. The DigiD app adds an extra layer of secure login.

Question 16

Jak zapisać dzieci do szkoły lub opieki (kinderopvang)?

Accepted Answer

You register children directly with a Dutch school or with a childcare provider (kinderopvang), usually after registering your family at the municipality and receiving their BSN. International and bilingual schools are available in many cities, and waiting lists are common, so it helps to arrange this early. A childcare allowance (kinderopvangtoeslag) can support working parents with the costs.

Question 17

Jak zapisać się do lekarza rodzinnego (huisarts) w Holandii?

Accepted Answer

You register with a local GP (huisarts), who is your first point of contact for medical care and referrals in the Dutch healthcare system. It is best to register soon after you arrive and have your BSN and health insurance (zorgverzekering), because some practices have limited room for new patients. The huisarts also refers you to specialists and hospitals when needed.

Question 18

Jak złożyć wniosek o ulgę 30% (30%-regeling aanvragen)?

Accepted Answer

The 30% ruling is applied for jointly by you and your employer at the Dutch tax authorities (Belastingdienst), usually soon after you start work, since applying within the deadline lets it count from your first working day. You must meet conditions such as being recruited from abroad and earning a minimum salary, which are reviewed each year. The ruling then applies for a maximum number of years.

Question 19

Jaka jest różnica między meldunkiem BRP a RNI (nierezydent)?

Accepted Answer

Meldunek BRP (Basisregistratie Personen) jest dla osób mieszkających w Holandii dłużej niż cztery miesiące i daje pełny meldunek rezydenta, a RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) jest dla krótszych pobytów i zapewnia tylko BSN. Oba dają BSN, ale kredyt i większość usług zwykle wymagają meldunku rezydenta (BRP). Z RNI przechodzisz na BRP, gdy się tu osiedlasz.

Jak szybko muszę działać, gdy właściciel ogłasza sprzedaż?

Masz jeszcze jakieś pytania?

Potrzebujesz pomocy przy kolejnym kroku?