As regras das hipotecas vão mudar em 2026. Você poderá pedir menos dinheiro emprestado
Se está a planear comprar uma casa nos Países Baixos, os próximos meses são importantes. A partir de janeiro de 2026, entrarão em vigor novas regras de hipoteca. Estas regras vão reduzir o montante que pode pedir emprestado com o mesmo rendimento. Esta mudança afeta todos os compradores, incluindo os internacionais que trabalham e vivem nos Países Baixos.
Todos os anos, o Nibud, o Instituto Neerlandês de Informação Orçamental, atualiza os padrões que orientam os bancos holandeses na concessão de hipotecas. Estes padrões determinam quanto do seu rendimento pode ser utilizado de forma segura para os custos de habitação. Como o custo geral de vida aumentou, estes padrões serão mais rígidos em 2026. Quando uma maior parte do rendimento é necessária para as despesas diárias, sobra menos para a hipoteca.
Um exemplo simples sobre o impacto em 2026
Se você e o seu parceiro ganham cerca de 2.750 euros por mês cada um, o vosso rendimento combinado é de 5.500 euros. Segundo as regras de 2025, podem pedir emprestado cerca de 356.000 euros. Segundo as regras de 2026, este montante diminuirá para cerca de 336.000 euros. A diferença é de 20.000 euros.
Esta diferença pode determinar se conseguem comprar a casa que desejam, especialmente se já estiverem perto do vosso limite máximo de empréstimo.
Quem irá sentir mais esta mudança
Os compradores de primeira habitação, os casais com rendimento médio e os trabalhadores internacionais são geralmente os que mais sentem este impacto. Estes grupos dependem fortemente da sua capacidade de empréstimo para realizar uma compra. Uma pequena redução pode, portanto, fazer uma grande diferença.
Ainda pode usar as regras de 2025
A boa notícia é que ainda há tempo. Se iniciar o processo de hipoteca agora, ainda pode garantir os padrões de crédito mais favoráveis de 2025. Um cálculo ou pedido feito em 2025 pode ser utilizado mais tarde, se o seu processo estiver completo e enviado dentro do prazo. Agir cedo dá-lhe mais capacidade de empréstimo e mais opções no mercado imobiliário.
O que deve fazer a seguir
Comece por verificar quanto pode pedir emprestado segundo as regras de 2025. Isto dá-lhe uma visão clara das suas opções atuais. Depois compare a sua capacidade de empréstimo de 2025 com a de 2026 para compreender quanto pode custar esperar. Por fim, marque uma consulta gratuita. Com explicações claras na sua própria língua, poderá avançar com confiança e tomar a decisão certa no momento certo.
A Domek ajuda internacionais do início ao fim
Na Domek orientamos trabalhadores internacionais em todas as etapas do processo de compra. Desde a procura da casa dos seus sonhos até à organização da hipoteca, seguros e serviços básicos. Ajudamos internacionais a estabelecerem-se na Bélgica e nos Países Baixos com um único parceiro de confiança e um processo claro, sempre na sua própria língua.
Poupa tempo, evita o stress da burocracia e obtém a clareza necessária num mercado imobiliário que pode ser difícil de navegar sozinho. Desde a primeira pesquisa até receber as chaves, a Domek está aqui para tornar cada passo fácil, transparente e bem organizado.
Antecipe-se às mudanças de 2026
As novas regras estão a chegar, mas pode adiantar-se agindo agora. Se quiser beneficiar do limite de crédito mais elevado de 2025, comece o seu cálculo ou consulta hoje para estar totalmente preparado quando as novas regras entrarem em vigor.
Calcule a sua hipoteca de 2025 ou marque uma consulta gratuita em Domek.nl e garanta as suas opções antes da mudança em 2026.
Fontes: Este artigo baseia-se em informações do Nibud e nas diretrizes gerais utilizadas pelos bancos holandeses para os padrões de empréstimo de 2025 e 2026.
Graças ao nosso conhecimento, podemos ajudá-lo em uma decisão tão importante como a compra de uma casa na Holanda.
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