Regula de 30% în Țările de Jos: ce este, cum o obții și ce rol joacă atunci când cumperi o locuință
Dacă te-ai mutat în Țările de Jos pentru muncă, probabil ai auzit despre regula de 30% — sau poate deja beneficiezi de acest avantaj fiscal.
Dacă ai deja această facilitate și te gândești să cumperi o locuință, s-ar putea să îți pui o întrebare importantă:
Ce rol joacă regula de 30% atunci când aplici pentru un credit ipotecar?
Pentru multe persoane venite din strainatate, regula de 30% poate face o diferență semnificativă în venitul lunar și în posibilitățile financiare pe termen lung — inclusiv trecerea de la chirie la propria locuință în Țările de Jos.
La Domek vorbim zilnic cu persoane care vor să înțeleagă cum funcționează această facilitate, dacă se califică și cum poate fi folosită strategic atunci când plănuiesc să cumpere o proprietate.
Dacă și tu te afli în această situație, în acest articol îți explicăm totul pas cu pas.
Ce este regula de 30%?
Regula de 30% este un avantaj fiscal oferit de guvernul olandez anumitor angajați internaționali care se mută în Țările de Jos pentru muncă.
Acesta permite angajatorului să plătească până la 30% din salariul tău fără taxe, pentru a compensa costurile suplimentare ale relocării.
Procedura este administrată de Belastingdienst.
Pentru angajații care se califică, acest lucru înseamnă adesea:
- un venit net mai mare în fiecare lună;
- mai multă flexibilitate financiară în timpul vieții în Țările de Jos;
- mai mult spațiu pentru planificarea obiectivelor financiare pe termen lung.
De obicei, această facilitate este acordată pentru o perioadă de până la cinci ani, ceea ce poate fi un timp valoros pentru a construi stabilitate financiară.
Cine poate obține regula de 30%?
Te poți califica dacă îndeplinești următoarele condiții:
- Ai fost recrutat din afara Olandei sau transferat de o companie internațională.
- Ai expertiză specifică, rară pe piața muncii din Țările de Jos.
- Salariul tău îndeplinește pragul minim stabilit de guvern.
- Ai locuit la mai mult de 150 km de granița Olandei înainte de a începe munca.
Dacă aceste condiții se aplică situației tale, regula de 30% poate oferi un avantaj financiar important în timp ce îți construiești viața în Țările de Jos.
Cum aplici pentru regula de 30%?
Procesul de aplicare este gestionat de angajator și trimis autorităților fiscale olandeze.
În practică, acest lucru implică de obicei:
- semnarea unui acord cu angajatorul care confirmă cererea avantajului fiscal;
- completarea formularului oficial de cerere;
- trimiterea cererii către Belastingdienst;
- așteptarea aprobării înainte ca reducerea să apară pe fluturașul de salariu.
Majoritatea angajaților se bazează pe angajator sau pe departamentul de resurse umane pentru a gestiona întregul proces.
Rolul regulei de 30% atunci când cumperi o locuință
Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim de la profesioniști internaționali este cum se încadrează regula de 30% atunci când cumperi o locuință într-o cerere de credit ipotecar.
Vestea bună este că poate juca un rol important, însă modul în care este folosită depinde de instituția de credit la care aplici.
Fiecare poate lua în calcul reducerea în mod diferit. De exemplu, unele:
- includ venitul integral în calculul creditului;
- includ doar o parte din acesta;
- sau iau în considerare perioada rămasă a facilității atunci când acordă creditul.
Din aceste motive, instituția la care aplici poate influența semnificativ capacitatea ta de împrumut.
Pentru cineva care nu cunoaște sistemul ipotecar olandez, acest proces poate fi dificil de navigat.
Însă atunci când este gestionat împreună cu Domek, poate deveni un avantaj financiar util, nu un detaliu complicat.
Cum te ajută Domek să folosești acest avantaj
La Domek, scopul nu este doar să explicăm procesul, ci să te ajutăm să profiți la maximum de posibilitățile tale în Țările de Jos.
- înțelegem cum se potrivește regula de 30% în situația ta financiară;
- calculăm cât poți împrumuta în mod realist;
- comparăm bănci care tratează regula diferit;
- structurăm creditul ipotecar în funcție de situația ta;
- te ghidăm pas cu pas de la prima simulare până la semnarea la notar.
Totul este explicat clar și în limba ta, astfel încât să știi întotdeauna care sunt opțiunile tale.
Vrei să vezi ce opțiuni ai?
Dacă beneficiezi de regula de 30% și te gândești să cumperi o locuință în Olanda, primul pas este să înțelegi ce este posibil în situația ta.
👉 Calculează capacitatea ta de credit aici:
https://domek.nl/calculator/
Sau discută cu un consilier care înțelege situațiile internaționale ca a ta.
👉 Programează o consultație gratuită cu echipa Domek.nl și descoperă cum poate juca 30% ruling un rol în drumul tău către propria locuință.
Nimeni nu acoperă întregul proces așa cum o facem noi.
Datorită cunoștințelor noastre, vă putem ajuta într-o alegere atât de importantă, cum ar fi cumpărarea unei locuințe în Olanda.
Calculator ipotecar
Introduceți câteva mesaje pentru a verifica capacitatea ipotecara.
Asigurarea vehiculului
Introduceți numărul de înregistrare pentru a verifica valoarea primei.
