Divorțul în Țările de Jos atunci când nu sunteți căsătoriți: ce se întâmplă cu locuința dumneavoastră?
Mulți migranți de muncă din UE în Olanda trăiesc împreună fără a fi căsătoriți. Dacă acum vă despărțiți, s-ar putea să fii îngrijorat/ă de drepturile tale și de ce se va întâmpla cu casa pe care ați cumpărat-o împreună.
Iată vestea bună: dacă NU erați căsătoriți, procesul de separare pentru casa ta este de fapt mai simplu și mai rapid decât pentru cuplurile căsătorite în Olanda.
Nu trebuie să mergi la tribunal
Pentru cuplurile căsătorite din Olanda, un divorț necesită o petiție formală la tribunal. Aceasta ia timp în mod tipic cel puțin câteva luni.
Pentru cuplurile necăsătorite, nu există nicio implicare a tribunalului. Ai nevoie de un singur document: un acord de soluționare (beëindigingsovereenkomst). Acesta este un acord privat între tine și ex-partenerul tău care stabilește cine obține ce și ce se întâmplă cu casa.
Odată ce amândoi semnați acest acord, banca poate acționa pe baza lui. Nu au nevoie de o decizie a unui judecător. Procesul de restructurare sau transfer al ipotecii poate începe imediat.
Cine deține legal casa?
Proprietatea este determinată de actul tău de achiziție (leveringsakte) documentul legal pe care l-ai semnat când ai cumpărat casa, înregistrat la Kadaster (registrul funciar).
Leveringsakte arată:
- Cine sunt proprietarii.
- În ce proporție deține fiecare persoană proprietatea (de ex. 50/50).
Acest document este cel care contează din punct de vedere legal. Nu cât timp ați trăit împreună. Nu cine a plătit mai mult din ipotecă. Nu cine a mobilat casa. Actul este punctul de plecare legal.
Dacă nu ai o copie a leveringsakte-ului tău, Domek o poate prelua din Kadaster.
Ce se întâmplă dacă ai și un acord de coabitare (samenlevingscontract)?
Unele cupluri necăsătorite întocmesc un acord de coabitare un samenlevingscontract. Acest document poate include aranjamente specifice despre casă: cine are dreptul de a-l cumpăra pe celălalt, la ce preț sau în ce interval de timp.
Dacă ai unul, acesta guvernează. Citește-l cu atenție cu un consilier juridic sau notarial înainte de a face orice acorduri cu ex-partenerul tău. Dacă nu ai unul, leveringsakte este punctul tău de plecare.
Cea mai frecventă situație: o persoană rămâne, cealaltă pleacă
Dacă unul dintre voi vrea să păstreze casa și celălalt se mută sau se întoarce în țara natală, iată ce trebuie să se întâmple:
Pasul 1: Obțineți o evaluare oficială a proprietății (taxatierapport)
Un evaluator olandez certificat stabilește valoarea de piață curentă. Aceasta este baza pentru calcularea a ceea ce datorează un partener celuilalt.
Pasul 2: Calculați suma de rascumparare
Formula: Valoarea curentă minus ipoteca restantă = capital propriu (overwaarde). Cota partenerului care pleacă din capitalul propriu este ceea ce trebuie să-i plătească partenerul care rămâne.
Exemplu: Casa evaluată la 310.000 €. Ipotecă restantă: 240.000 €. Capital propriu: 70.000 €. La proprietate 50/50, partenerul care pleacă primește 35.000 €.
Pasul 3: Aplică pentru o nouă ipotecă (doar în numele partenerului care rămâne)
Banca evaluează dacă partenerul care rămâne poate susține singur/ă ipoteca. Aceasta este o evaluare proaspătă bazată pe venitul individual al acestuia/acesteia. Pentru migranții de muncă cu contracte flexibile, consultați articolul nostru dedicat acestui subiect.
Pasul 4: Semnați actul notarial de divizare (akte van verdeling)
Un notar olandez îl întocmește. Ambii parteneri semnează — personal la notar sau prin procură dacă unul este în străinătate. Actul transferă proprietatea, eliberează partenerul care pleacă din ipotecă și înregistrează modificarea la Kadaster.
Ce se întâmplă dacă nu există overwaarde?
Dacă ipoteca restantă este mai mare decât valoarea curentă a casei (onderwaarde), nu există nicio plată de rascumparare. În schimb, ambii parteneri rămân solidar responsabili pentru datoria reziduală.
Această situație necesită gestionare atentă. Niciunul dintre parteneri nu poate pur și simplu să plece. Opțiunile includ: vânzarea casei și împărțirea diferenței, negocierea unui plan de plată cu banca sau în unele cazuri aplicarea pentru acoperirea NHG dacă ipoteca ta se califică. Nu ignora această situație. Obține sfaturi devreme.
Un lucru important de știut:
Cuplurile necăsătorite din Olanda nu dobândesc automat drepturi asupra proprietății partenerului doar prin faptul că locuiesc împreună. Nu contează dacă ați fost împreună un an sau cincisprezece ani. Fără un samenlevingscontract semnat sau un aranjament de co-proprietate în actul de achiziție, drepturile tale sunt limitate la ceea ce este documentat.
De aceea leveringsakte este atât de important și de aceea merită să știi exact ce spune înainte ca orice negocieri să înceapă.
Cum ajută Domek
Domek ajută regulat migranți de muncă necăsătoriți din UE să-și rezolve situația locativă după separare. Ne ocupăm de evaluarea ipotecară, coordonăm evaluarea proprietăților și gestionăm procesul notarial totul intern, în engleză. Explici situația ta o dată. Noi preluăm de acolo.
Datorită cunoștințelor noastre, vă putem ajuta într-o alegere atât de importantă, cum ar fi cumpărarea unei locuințe în Olanda.
Calculator ipotecar
Introduceți câteva mesaje pentru a verifica capacitatea ipotecara.
Asigurarea vehiculului
Introduceți numărul de înregistrare pentru a verifica valoarea primei.
