Regulile ipotecare se schimbă în 2026. Vei putea împrumuta mai puțin

• Category: Article

Dacă intenționezi să cumperi o locuință în Țările de Jos, următoarele luni sunt esențiale. Din ianuarie 2026 vor intra în vigoare noi reguli pentru creditele ipotecare. Aceste reguli vor reduce suma pe care o poți împrumuta având același venit. Schimbarea îi afectează pe toți cumpărătorii, inclusiv pe internaționalii care lucrează și locuiesc în Țările de Jos.

În fiecare an, Nibud — Institutul Olandez pentru Informații Bugetare — actualizează standardele pe baza cărora creditorii ipotecari olandezi decid cât din venitul tău poate fi folosit în siguranță pentru costurile locuinței. Deoarece costurile generale de trai au crescut, aceste standarde vor deveni mai stricte în 2026. Când o parte mai mare din venitul tău este necesară pentru cheltuielile zilnice, rămâne mai puțin disponibil pentru ipotecă.

Un exemplu simplu al impactului din 2026

Dacă tu și partenerul tău câștigați aproximativ 2.750 de euro pe lună fiecare, venitul vostru total este de 5.500 de euro. Conform regulilor din 2025, puteți împrumuta aproximativ 356.000 de euro. Conform regulilor din 2026, suma va scădea la aproximativ 336.000 de euro. Diferența este de 20.000 de euro.

Această diferență poate decide dacă îți permiți locuința pe care o dorești, mai ales dacă deja ești aproape de limita maximă de împrumut.

Cine va resimți cel mai mult această schimbare?

Cei aflați la prima achiziție, cuplurile cu venituri medii și internaționalii vor simți cel mai puternic impactul. Aceste grupuri se bazează, de obicei, aproape în totalitate pe capacitatea lor de împrumut pentru a putea cumpăra o locuință. O reducere chiar și mică poate avea un efect semnificativ.

Încă poți beneficia de regulile din 2025

Partea bună este că încă mai ai timp. Dacă începi procesul ipotecar acum, poți securiza în continuare condițiile mai avantajoase din 2025. Un calcul sau o solicitare depusă în 2025 poate fi folosită ulterior, cu condiția ca dosarul tău să fie complet și trimis la timp. Acționând din timp, obții o capacitate de împrumut mai mare și mai multe opțiuni pe piața imobiliară.

Ce ar trebui să faci în continuare?

Începe prin a verifica suma pe care o poți împrumuta conform regulilor din 2025. Astfel vei avea o imagine clară asupra opțiunilor tale actuale. Apoi compară-ți capacitatea de împrumut dintre 2025 și 2026 pentru a înțelege cât te-ar putea costa amânarea. În final, programează o consultație gratuită. Cu explicații clare în limba ta, vei putea continua cu încredere și vei lua decizia potrivită la momentul potrivit.

Domek îi sprijină pe internaționali de la început până la final

La Domek îi sprijinim pe angajații internaționali în fiecare etapă a procesului de cumpărare. De la găsirea locuinței potrivite până la obținerea creditului, a asigurărilor și a utilităților. Ajutăm internaționalii să se stabilească în Belgia și în Țările de Jos cu un singur partener de încredere și un proces clar, mereu în limba lor.

Economisești timp, eviți stresul actelor și primești claritatea necesară într-o piață imobiliară care poate fi greu de gestionat pe cont propriu. De la primele căutări până la preluarea cheilor, Domek este aici pentru ca fiecare pas să fie simplu, transparent și bine organizat.

Fii cu un pas înaintea schimbărilor din 2026

Noile reguli se apropie, dar poți fi cu un pas înainte dacă acționezi acum. Dacă vrei să beneficiezi de limita mai mare de împrumut din 2025, începe calculul sau consultația astăzi, astfel încât să fii complet pregătit înainte ca noile reguli să intre în vigoare.

Calculează-ți ipoteca pentru 2025 sau programează o consultație gratuită pe Domek.nl și asigură-ți opțiunile înainte de schimbarea din 2026.

Surse: Acest articol se bazează pe informații de la Nibud și pe ghidurile generale folosite de creditorii ipotecari olandezi pentru standardele de împrumut din 2025 și 2026.

---