Question 1

Як дізнатися, чи є ціна, яку пропонує орендодавець, справедливою?

Accepted Answer

Ми можемо організувати незалежну оцінку нерухомості (taxatie). Це дасть Вам об’єктивну ринкову вартість для порівняння із запропонованою ціною. Якщо ціна завищена, у Вас буде сильніша позиція для переговорів. Ми вже допомогли багатьом орендарям, які зрештою заплатили менше, ніж початкова ціна.

Question 2

Чи допоможе Domek мені оформити комунальні послуги (газ, воду, електрику) і страхування?

Accepted Answer

Так, окрім іпотеки, Domek може допомогти тобі владнати практичні питання навколо нового житла, як-от страхування, газ, воду, електрику й інтернет. Це особливо корисно для мігрантів, які ще не знайомі з нідерландськими постачальниками, договорами й мовою. Це означає, що житло готове для проживання з першого дня, організоване з одного місця.

Question 3

Чи можу я купити будинок із дозволом на перебування (verblijfsvergunning)?

Accepted Answer

Так, із чинним дозволом на перебування (verblijfsvergunning) ти можеш купити й фінансувати житло в Нідерландах. Кредитори дивляться на тип і залишкову чинність дозволу разом із доходом і контрактом, а постійні чи довгострокові дозволи спрощують фінансування. Громадянам ЄС і ЄЕП дозвіл для купівлі чи позики не потрібен.

Question 4

Чи можу я купити житло невдовзі після переїзду в Нідерланди?

Accepted Answer

Часто так; кваліфіковані мігранти (kennismigranten) і працівники з постійним контрактом або з наміром продовження часто можуть купити житло відносно скоро після приїзду, без тривалої нідерландської кредитної історії. Основні чинники, які оцінюють банки, це дохід, тип контракту й дозвіл на перебування (verblijfsvergunning). Наявність BSN, реєстрації й нідерландського банківського рахунку пришвидшує справи.

Question 5

Чи можу я обміняти іноземне водійське посвідчення в Нідерландах (rijbewijs omwisselen)?

Accepted Answer

Чи можеш ти обміняти іноземне водійське посвідчення (rijbewijs omwisselen), залежить від країни, яка його видала. Посвідчення ЄС і ЄЕП зазвичай обмінюються легко, деякі інші країни кваліфікуються за спеціальними схемами, а власники пільги 30% часто користуються спрощеним обміном без нідерландського іспиту. Обмін оформлюється через муніципалітет і RDW.

Question 6

Чи можу я отримати DigiD без реєстрації (DigiD zonder inschrijving)?

Accepted Answer

Отримати DigiD без реєстрації загалом неможливо, бо DigiD потребує BSN, а BSN ти отримуєш через реєстрацію, як резидент (BRP) або, для короткого перебування, як нерезидент (RNI). Тож шлях до DigiD завжди проходить через якусь форму реєстрації. Щойно ти маєш BSN і зареєстровану адресу, заявка на DigiD проста.

Question 7

Чи можуть мій партнер і діти також зареєструватися й отримати медичне страхування?

Accepted Answer

Yes, your partner and children also register at the municipality and receive their own BSN. Adults generally need their own Dutch health insurance (zorgverzekering), while children are usually co-insured on the basic package free of charge, so the whole family can access healthcare, schooling and other services. Each family member uses their own BSN for official matters.

Question 8

Чи мушу я зареєструватися в муніципалітеті (inschrijven), щоб купити житло?

Accepted Answer

To get a mortgage and complete a purchase you normally need a BSN, which requires registration with a municipality (inschrijven in de BRP) or the non-resident register (RNI). Registration also lets you arrange DigiD, a Dutch bank account, health insurance and utilities, all of which the buying process needs. You register at the gemeente of the place where you live.

Question 9

Чи потрібен мені BSN, щоб купити будинок у Нідерландах?

Accepted Answer

Yes, you need a BSN (burgerservicenummer, citizen service number) to arrange a mortgage, deal with the tax authorities and complete a home purchase. You receive a BSN when you register with a Dutch municipality, either as a resident (BRP) or, for a short stay, as a non-resident (RNI). Without a BSN you also cannot open a Dutch bank account or arrange DigiD.

Question 10

Чи потрібен мені DigiD, щоб купити будинок і оформити іпотеку?

Accepted Answer

Yes, a DigiD is usually needed to log in to the tax authorities (Belastingdienst), sign documents digitally and handle official housing and mortgage matters. You apply for a DigiD once you have a BSN, so registration in the Netherlands comes first. It is also used for your tax return, health insurance and many government services.

Question 11

Чи потрібен мені нідерландський банківський рахунок, щоб купити будинок?

Accepted Answer

Yes, you generally need a Dutch bank account (with an IBAN) to pay the deposit, receive your mortgage and handle the monthly payments. You can usually open one once you have a BSN and proof of identity and address. Some banks offer English-language or newcomer accounts, which makes it easier shortly after you arrive.

Question 12

Чи потрібне мені нідерландське медичне страхування (zorgverzekering) і як його оформити?

Accepted Answer

Yes, almost everyone who lives or works in the Netherlands is legally required to take out Dutch basic health insurance (basisverzekering / zorgverzekering), usually within four months of arriving. You choose a health insurer yourself and can add extra cover (aanvullende verzekering) for things like dental care. A care allowance (zorgtoeslag) may help lower-income residents with the monthly premium.

Question 13

Що таке BSN (burgerservicenummer) і як його отримати?

Accepted Answer

A BSN (burgerservicenummer) is your unique Dutch citizen service number, needed for work, banking, tax, health insurance and buying a home. You get one by registering in person with a municipality (gemeente) in the Personal Records Database (BRP), or via the non-resident register (RNI) for short stays. You usually book an appointment and bring valid ID and proof of address.

Question 14

Що таке пільга 30% (30%-regeling) для кваліфікованих мігрантів?

Accepted Answer

Пільга 30% (30%-regeling) це податкова перевага для деяких кваліфікованих мігрантів, що приїжджають, яка трактує частину зарплати як неоподатковувану надбавку, збільшуючи чистий дохід. Оскільки вона підвищує твій дохід на руки, вона може покращити те, що ти можеш собі дозволити, хоч є тимчасовою й переглядається щороку. Деякі кредитори враховують пільгу при оцінці іпотеки.

Question 15

Як зареєструвати дітей до школи чи дитячого садка (kinderopvang)?

Accepted Answer

You register children directly with a Dutch school or with a childcare provider (kinderopvang), usually after registering your family at the municipality and receiving their BSN. International and bilingual schools are available in many cities, and waiting lists are common, so it helps to arrange this early. A childcare allowance (kinderopvangtoeslag) can support working parents with the costs.

Question 16

Як зареєструватися в сімейного лікаря (huisarts) у Нідерландах?

Accepted Answer

You register with a local GP (huisarts), who is your first point of contact for medical care and referrals in the Dutch healthcare system. It is best to register soon after you arrive and have your BSN and health insurance (zorgverzekering), because some practices have limited room for new patients. The huisarts also refers you to specialists and hospitals when needed.

Question 17

Як отримати DigiD у Нідерландах?

Accepted Answer

You apply for a DigiD online using your BSN, after which an activation code is sent by post to your registered address and you set your login. Because it relies on your BSN and a registered address, you generally need to be registered with a municipality first. The DigiD app adds an extra layer of secure login.

Question 18

Як подати заявку на пільгу 30% (30%-regeling aanvragen)?

Accepted Answer

The 30% ruling is applied for jointly by you and your employer at the Dutch tax authorities (Belastingdienst), usually soon after you start work, since applying within the deadline lets it count from your first working day. You must meet conditions such as being recruited from abroad and earning a minimum salary, which are reviewed each year. The ruling then applies for a maximum number of years.

Question 19

Яка різниця між реєстрацією BRP і RNI (нерезидент)?

Accepted Answer

Реєстрація BRP (Basisregistratie Personen) призначена для людей, які живуть у Нідерландах понад чотири місяці, і дає тобі повну реєстрацію резидента, тоді як RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) призначена для коротших перебувань і надає лише BSN. Обидві дають BSN, але іпотека й більшість послуг зазвичай потребують реєстрації резидента (BRP). Ти переходиш з RNI на BRP, коли осідаєш тут.

Як дізнатися, чи є ціна, яку пропонує орендодавець, справедливою?

У вас залишилися питання?

Потрібна допомога з наступним кроком?