Поширені запитання Маєте запитання? Зв’яжіться з нами через WhatsApp або зателефонуйте — наша команда поруч із вами на кожному етапі. Зв’яжіться з нами Вартість житла & власний капітал Чи впливає використання overwaarde на моє вирахування іпотечних відсотків? Чи може нова оцінка (hertaxatie) знизити мою іпотечну ставку? Чи можу я використати капітал для купівлі другого житла, зокрема за кордоном? Чи можу я вилучити чи вивільнити капітал житла (overwaarde opnemen)? Що таке overwaarde (капітал житла)? Що таке звіт про оцінку (taxatierapport)? Як дізнатися, скільки коштує моє житло (woningwaarde berekenen)? Як подати заперечення щодо моєї вартості WOZ (WOZ-bezwaar)? Як розрахувати капітал мого житла (overwaarde berekenen)? Як я можу використати капітал свого житла? Як я можу підвищити вартість свого житла? Яка різниця між вартістю WOZ і ринковою вартістю? Яка різниця між онлайн-оцінкою й повною оцінкою? Життя в Нідерландах Чи допоможе Domek мені оформити комунальні послуги (газ, воду, електрику) і страхування? Чи можу я купити будинок із дозволом на перебування (verblijfsvergunning)? Чи можу я купити житло невдовзі після переїзду в Нідерланди? Чи можу я обміняти іноземне водійське посвідчення в Нідерландах (rijbewijs omwisselen)? Чи можу я отримати DigiD без реєстрації (DigiD zonder inschrijving)? Чи можуть мій партнер і діти також зареєструватися й отримати медичне страхування? Чи мушу я зареєструватися в муніципалітеті (inschrijven), щоб купити житло? Чи потрібен мені BSN, щоб купити будинок у Нідерландах? Чи потрібен мені DigiD, щоб купити будинок і оформити іпотеку? Чи потрібен мені нідерландський банківський рахунок, щоб купити будинок? Чи потрібне мені нідерландське медичне страхування (zorgverzekering) і як його оформити? Що таке BSN (burgerservicenummer) і як його отримати? Що таке пільга 30% (30%-regeling) для кваліфікованих мігрантів? Як зареєструвати дітей до школи чи дитячого садка (kinderopvang)? Як зареєструватися в сімейного лікаря (huisarts) у Нідерландах? Як отримати DigiD у Нідерландах? Як подати заявку на пільгу 30% (30%-regeling aanvragen)? Яка різниця між реєстрацією BRP і RNI (нерезидент)? Закони та нормативні акти Can I rent out my apartment after buying it? Іпотека Навіщо користуватися іпотечним консультантом замість іти прямо в свій банк? Обрати короткий чи довгий період фіксованої ставки? Чи варта NHG? Чи враховується дохід мого партнера для іпотеки? Чи є іпотечна консультація Domek незалежною? Чи можу я збільшити іпотеку або взяти другу іпотеку (hypotheek verhogen)? Чи можу я здавати житло в оренду або отримати іпотеку для оренди (buy-to-let) у Нідерландах? Чи можу я отримати іпотеку зі строковим контрактом або через агенцію? Чи можу я отримати іпотеку із заявою роботодавця (intentieverklaring чи perspectiefverklaring)? Чи можу я отримати іпотеку як кваліфікований мігрант із пільгою 30%? Чи можу я отримати іпотеку, якщо я самозайнятий (ZZP) або малий підприємець? Чи можу я перевести або рефінансувати іпотеку на кращу ставку (oversluiten)? Чи можу я перенести ставку іпотеки на нове житло (meeneemregeling)? Чи можу я погасити іпотеку достроково або робити додаткові платежі? Що відбувається з моєю іпотекою, коли закінчується пільга 30%? Що для мене краще: ануїтетна чи лінійна іпотека? Що таке NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? Що таке ануїтетна іпотека (annuïteitenhypotheek)? Що таке збори за іпотечну консультацію та оформлення? Що таке звіт про оцінку (taxatierapport) і навіщо він мені? Що таке іпотека лише з відсотками (aflossingsvrije hypotheek)? Що таке іпотечна пропозиція (hypotheekofferte) і чи вона обов’язкова? Що таке лінійна іпотека (lineaire hypotheek)? Що таке ощадна іпотека (spaarhypotheek)? Що таке період фіксованої ставки (rentevaste periode)? Що таке співвідношення кредит-вартість (LTV) і чому воно важливе? Як оцінити іпотеку за допомогою калькулятора для Нідерландів? Як розраховується моя максимальна іпотека? Яка іпотека найкраща для моєї ситуації? Яка різниця між банківською гарантією та завдатком (bankgarantie of waarborgsom)? Яка різниця між іпотечним консультантом і повносервісним партнером для житла? Які документи мені потрібні для заявки на іпотеку? Які документи потрібні як ZZP для подачі на іпотеку? Які іпотечні ставки в Нідерландах і як вони встановлюються? Які типи іпотеки є в Нідерландах? Які щомісячні витрати на іпотеку? Яку максимальну іпотеку я можу отримати в Нідерландах? Кредити & позики Скільки я можу позичити зі споживчою позикою в Нідерландах? Чи вплине наявна позика на мою іпотеку? Чи можу я отримати іпотеку або позику з негативною BKR реєстрацією? Чи можу я отримати позику в Нідерландах без BKR (lening zonder BKR)? Чи можу я отримати споживчу чи готівкову позику в Нідерландах як мігрант? Чи можу я отримати швидку позику в Нідерландах? Чи потрібна мені нідерландська кредитна історія, щоб отримати іпотеку? Що таке BKR і як воно впливає на позичання? Що таке реєстрація BKR (BKR-registratie) і що вона означає? Як перевірити свою реєстрацію BKR? Як я можу видалити реєстрацію BKR? Які типи позик є в Нідерландах? Купівля житла Скільки часу займає купівля будинку в Нідерландах? Чи важко купити будинок у Нідерландах як експат? Чи можу я купити будинок зі строковим контрактом у Нідерландах? Чи можу я купити будинок разом із родиною чи друзями? Чи можу я купити будинок у Нідерландах як іноземець? Чи можу я купити будинок у Нідерландах, якщо вже маю нерухомість за кордоном? Чи можу я купити будинок у Нідерландах, якщо маю власну компанію (BV)? Чи можу я купити будинок, якщо працюю через агенцію тимчасової зайнятості (uitzendbureau)? Чи можу я купити будинок, якщо я самозайнятий (ZZP) або малий підприємець? Чи можу я купити житло в Нідерландах як кваліфікований мігрант (kennismigrant)? Чи можу я купити новобудову (nieuwbouw) у Нідерландах? Чи можуть громадяни ЄС і не з ЄС купувати нерухомість у Нідерландах? Чи потрібен мені агент покупця (aankoopmakelaar), щоб купити будинок? Чи потрібен мені технічний огляд (bouwkundige keuring) при купівлі? Чи потрібні мені власні заощадження (eigen geld), щоб купити будинок у Нідерландах? Чому вигідно купити будинок чи квартиру в Нідерландах? Що краще: орендувати чи купити житло в Нідерландах? Що означає «vrij op naam» (VON)? Що таке Duokoop і як працює купівля житла з окремою землею? Що таке erfpacht (оренда землі) і чи варто через це хвилюватися? Що таке koopovereenkomst (договір купівлі)? Що таке VvE (об’єднання власників) при купівлі квартири? Що таке період на роздуми (bedenktijd) після підписання? Як відбувається купівля будинку в Нідерландах, крок за кроком? Як зробити пропозицію щодо будинку в Нідерландах? Яка різниця між kosten koper (k.k.) і vrij op naam (VON)? Яка роль нотаріуса (notaris) при купівлі будинку? Які витрати покупця (kosten koper / k.k.) при купівлі будинку? Пенсія & майбутнє Чи можу я використати капітал житла (overwaarde) для пенсії? Що відбувається з моєю нідерландською пенсією, якщо я покидаю Нідерланди? Що таке AOW (нідерландська державна пенсія) і чи можу я її накопичувати? Що таке lijfrente (ануїтет) і як він допомагає з пенсією? Як працює нідерландська пенсійна система для експатів? Як я можу накопичувати пенсію як самозайнятий (ZZP) чи малий підприємець? Переїзд & облаштування Чи може Domek владнати мої комунальні послуги й домашні послуги за мене? Що мені треба владнати, коли я вперше переїжджаю в Нідерланди? Як зареєструвати переїзд і змінити адресу (verhuizing doorgeven)? Як обрати чи змінити постачальника енергії в Нідерландах (energieleverancier overstappen)? Як отримати інтернет і wifi у новому житлі (internet aansluiten)? Як перенести чи скасувати комунальні послуги при переїзді? Як підключити газ, воду й електрику в новому нідерландському житлі? Які муніципальні податки й водні збори я отримуватиму після переїзду? Податки & адміністрування Чи вираховуються іпотечні відсотки з податків у Нідерландах (hypotheekrenteaftrek)? Чи можу я вирахувати вартість оцінки (taxatiekosten)? Чи можу я вирахувати витрати на нотаріуса й іпотечний акт? Чи мушу я декларувати житло в податковій декларації (belastingaangifte)? Чи мушу я декларувати нерухомість чи заощадження за кордоном (box 3)? Чи плачу я податок, коли продаю житло з прибутком? Що таке bijleenregeling (схема додаткової позики)? Що таке box 1 і box 3 для власників житла? Що таке eigenwoningforfait? Що таке voorlopige teruggaaf (попереднє податкове повернення) за іпотечні відсотки? Що таке вартість WOZ (WOZ-waarde)? Що таке звільнення для покупців першого житла (startersvrijstelling)? Що таке пільга 30% і як вона впливає на купівлю житла? Як вартість WOZ використовується для податків? Як подати нідерландську декларацію про доходи як мігрант (belastingaangifte)? Як працює вирахування іпотечних відсотків? Як працює податкова декларація в рік міграції (форма M)? Які витрати на купівлю й іпотеку вираховуються з податків? Які податки я плачу при купівлі житла (overdrachtsbelasting)? Про Domek Чи можу я владнати житло, іпотеку, комунальні послуги, податки й страхування в одному місці? Продаж житла Чи можу я перенести іпотеку й ставку на наступне житло? Чи можу я продати будинок, перш ніж мине 5 років? Чи можу я продати й купити житло одночасно (перехідний кредит)? Чи обов’язковий енергетичний ярлик при продажу житла? Чи потрібен мені агент продавця (verkoopmakelaar)? Що відбувається з моєю іпотекою, коли я продаю житло? Що, якщо моє житло коштує менше за мою іпотеку (restschuld)? Як дізнатися, скільки коштує моє житло перед продажем? Як продати будинок у Нідерландах, крок за кроком? Як продати нідерландське житло, якщо я повертаюся на батьківщину? Які витрати на продаж житла в Нідерландах? Ремонт житла Чи є сонячні панелі вигідною інвестицією? Чи можу я включити витрати на ремонт у свою іпотеку? Чи можу я отримати ремонтну позику (verbouwingslening)? Чи можу я фінансувати ремонт при купівлі житла під відновлення? Чи підвищує ремонт вартість мого житла й WOZ? Чи потрібен мені дозвіл, щоб відремонтувати чи розширити житло (omgevingsvergunning)? Що мені варто знати, якщо я знайду азбест (asbest) у будинку? Що таке bouwdepot (будівельний депозит)? Що таке енергетичний ярлик (energielabel) і чи потрібен він мені? Як видаляється азбест і чи можу я це фінансувати? Як я можу фінансувати енергоощадні покращення житла (verduurzaming)? Розлучення & роздільне проживання Хто залишає будинок, якщо ми розходимося й не одружені? Чи варто нам підписати договір про власність чи спільне проживання при спільній купівлі? Чи може один партнер перейняти іпотеку самостійно? Чи можу я викупити частку будинку мого партнера? Чи мусимо ми продати будинок, якщо не можемо домовитися? Що відбувається з вирахуванням іпотечних відсотків після розлучення? Що відбувається з нашою іпотекою, якщо ми розходимося? Що таке звільнення від солідарної відповідальності (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)? Як ділиться капітал житла (overwaarde) при розставанні? Страхування Чи обов’язкове строкове страхування життя для іпотеки? Чи потрібне мені автострахування в Нідерландах? Чи потрібне мені страхування цивільної відповідальності (aansprakelijkheidsverzekering)? Що таке inboedelverzekering (страхування майна)? Що таке opstalverzekering (страхування будівлі)? Що таке overlijdensrisicoverzekering (строкове страхування життя)? Що таке woonlastenverzekering (страхування платежів за житло)? Яке страхування мені потрібне при купівлі будинку в Нідерландах? Фінанси Чи можу я позичити більше на енергетичні заходи понад ліміт позики?